Описание
Пpедназначeн для стpоительства жилых дoмов, c рaзpeшенной выcотноcтью дo 8 этaжeй. Пpоектом пpeдуcмотpено вoзведeниe 49178 кв.м, жилыx, и, околo 6000 кв.м, коммеpческиx помещeний. Такжe плaниpуетcя возвeдение детcкогo садa нa 100 мест.
B связи с увeличениeм нacелeния Pазмeтелевo (a здeсь заявлен еще один крупный проект от «1-й Академии недвижимости), будет реконструирована средняя школа с целью увеличения количества учащихся с 460 до 920 человек, а также дорожная сеть, с целью обеспечения жителей района более удобной транспортной инфраструктурой. Предусматривается организация 790 парковочных мест на стоянках и строительство закрытого паркинга.
Утвержден Генеральный план развития района, получены ПЗЗ, Градостроительный Совет Ленинградской области одобрил эскиз проекта планировки нового жилого массива.
Участок находится в собственности физического лица. Район, где расположен предлагаемый участок, находится в центре деревни Разметелево - поселения, расположенного на живописных холмах и возвышенностях Карельской гряды, всего в 10 километрах от Санкт-Петербурга. Здесь отсутствуют крупные промышленные предприятия, что гарантирует экологическое благополучие жителей. Рядом с поселением находятся Колтушское и Коркинское озеро. Район имеет прекрасную социальную инфраструктуру - новая средняя школа, спортивный комплекс «Ладога-Арена», живописный парк ученого-физиолога И.П.Павлова, многочисленные сетевые магазины и торговые центры.
Очень удобная транспортная доступность - до КАД всего 10 км, выезды на Мурманское, Колтушское шоссе и Дорогу жизни.
Собственник готов предложить будущему покупателю всю необходимую организационную и техническую помощь в освоении данной территории.
Категория земель - земля населенных пунктов.
Виды разрешенного использования - для размещения домов многоэтажной жилой застройки.
Теплоснабжение
Централизованным теплоснабжением в деревне Разметелево обеспечиваются многоквартирные жилые дома и общественно-деловая застройка. В настоящее время в границах территории проектирования источники теплоснабжения и тепловые сети отсутствуют. На рассматриваемой территории предусматривается строительство среднеэтажной жилой застройки этажностью до 6 этажей и объектов социальной инфраструктуры.
Расчетная тепловая нагрузка для отопления, вентиляции и горячего водоснабжения проектируемых объектов составит 4,7 Гкал/ч (5,5 МВт).
Водоснабжение
Источником водоснабжения населенных пунктов Колтушского сельского поселения Всеволожского муниципального района является Северная водопроводная станция (СВС) г. Санкт-Петербурга. В настоящее время в границах проектирования водопроводные сети и сооружения отсутствуют. В соответствии с заключением ООО «ЛОКС» (№ 172 от 22 февраля 2019г.) о технической возможности подключения земельного участка, входящего в состав эскиза проекта планировки, к муниципальным сетям водоснабжения с последующей подачей холодной воды питьевого качества будет возможно после строительства дублирующего водопровода ПЭ 100 Ду 560 мм на участке уменьшения проходного сечения магистрального водопровода «Невский» протяженностью 2 км и реализации мероприятий, указанных в схемах водоснабжения и водоотведения МО Колтушское сельское поселение.
Канализация
В д. Разметелево бытовые стоки от многоквартирной жилой и общественной застройки отводятся на канализационные очистные сооружения (далее КОС) со сбросом в безымянный ручей (через мелиоративную канаву). Проектная производительность КОС - 700 мЗ/сут. В настоящее время в границах проектирования сети бытовой и дождевой канализации отсутствуют. Отведение хозяйственно-бытовых стоков с проектируемой территории в соответствии с заключением о технической возможности ООО «Колтушские инженерные сети» за №8 от 12 февраля 2019г., возможно осуществить в существующий канализационный коллектор в деревне Старая (технологическая зона «ООО «КНК»)
Г азоснабжение
Источником газоснабжения Всеволожского района Ленинградской области является магистральный газопровод Грязовец - Санкт-Петербург. От данного газопровода отходит магистральный газопровод-отвод Ду=159 мм, подающий природный газ на ГРС «Всеволожская». Ближайшим распределительным газопроводом к рассматриваемой территории является существующий газопровод среднего давления Ду=219 мм, проходящий с севера на юг от ГРС «Всеволожская» до д. Хапо-Ое. В границах территории проектирования сети газоснабжения отсутствуют
Электроснабжение
Основным источником питания распределительной сети 10 кВ деревни Разметелево является ПС 110 кВ № 244 «Манушкино-Разметелево». Распределение электроэнергии осуществляется воздушными и кабельными линиями напряжением 6/10 кВ через понизительные трансформаторные подстанции, распределенные по территории населенного пункта. По западной части проектируемой территории проходят три воздушные линии электропередач напряжением 10 кВ от ПС1 ЮкВ № 244 «Манушкино-Разметелево»