Описание
Земельный участок 15 соток с коттеджем (построен и зарегистрирован в 2015г.) без наружной отделки, общая площадь дома с учётом мансарды около 400м2 (жилая площадь по БТИ без мансарды и пр. - 230м2), площадь застройки 12.5х12.6м. Внутренняя отделка - 1-й этаж частично (достаточно для комфортного проживания в течение года), остальная часть дома - под чистовую отделку. Расположен в коттеджном поселке бизнес класса (приличные, адекватные соседи), в берёзовой роще в шаговой доступности от р.Пахра (изумительная природа - лес, река, соловьи, белки, лисы, ёжики, и даже видел ужика), в 20-21км от МКАД (17км по прямой) и примерно в 1.5км от пос.Володарского Ленинского р-на МО. Развитая инфраструктура Раменского и Ленинского районов: конноспортивный комплекс Орлово, горнолыжный комплекс Чулково, Ломоносовская гимназия в Чулково. Различные магазины, кафе, рестораны, аптеки, медучреждения - около 1-2 км. В планах развития района и области строительство легкого наземного метро через д.Константиново (2.5км, с другой стороны от Пахры) и т.д.
Дом зарегистрирован (все необходимые документы): почтовый адрес, прописка, назначение земель - ЛПХ (минимальные налоги). Индивидуальный проект: красивое остекление с дорогими энергосберегающими стеклопакетами, в доме бассейн (7х3.5м) с противотоком, изливом, подсветкой, всей инженерией и пр. (опробован, но не эксплуатируется). Отличная планировка: 1 этаж - зал со вторым светом, столовая-кухня, кабинет - все с выходом на просторную террасу, холл-прихожая, котельная, туалет, душ, бассейн с помещением под сауну и комнатой отдыха; 2 этаж - 4-5 спален (одна по проекту библиотека), 2 туалета (один общий и в одной из спален), просторный холл (с балюстрадой второго света), 3 балкона (в 2 спальнях и в библиотеке); 3 эт. - просторная светлая мансарда (более 100м2) со свободной планировкой (задумана как спортзал, бильярдная, кинозал, а также кладовая и пр.функции), высота потолка мансарды в коньке более 4 метров (высота всего дома - более 12м). Вода - артезианская скважина (вода очень хорошая, свободно можно пить без доп.очистки), канализация - септик Топаз-8, электричество 15КВт (фактически больше) -- все инженерные коммуникации и электрика разведены по дому. Газ в этом году проведен на территорию поселка, подключение оплачено при покупке участка. Дом очень теплый, деревянный (СИП-панели), теплые полы (1 и 2-й этаж, теплоноситель тосол) + батареи (1 этаж, на 2-й этаж нет необходимости - и так тепло) - все функционирует, по опыту зимы для комфортного проживания на отопление ВСЕГО дома хватает менее 10КВт даже в самые сильные морозы (т.е. по теплоэффективности дом превышает в разы все СНИПы). При подключении газа экономичность будет еще выше. Участок 15 соток ровный, не облагорожен, есть плодовые и др. деревья, декоративный и плодовый кустарник. Из плодовых - яблони, вишня, слива, а также малина, клубника. Отличный подъезд - асфальт непосредственно на участке.
Продажа от собственника, посредников просьба не беспокоить. Дом строился для себя, из качественных материалов, в соответствии с индивидуальными строительным и инженерным проектами, с которыми можно ознакомиться.
Просьба ко всем заинтересовавшимся: не звонить без понимания того, что:
ДОМ ТРЕБУЕТ ВЛОЖЕНИЙ,
УЧАСТОК ТРЕБУЕТ ВЛОЖЕНИЙ.
Необходимые вложения
составят примерно от 1.5-2.5млн.р. (и до бесконечности в зависимости от Ваших фантазий и желаний).
При этом цена законченного объекта при данном местоположении (стоимость 15 соток земли не ниже 4 млн и даже выше, с учетом закрытой территории, окружения, природы и пр.) будет не сопоставима с предлагаемой сейчас.
Торг при серьезных намерениях.
Возможны также варианты обмена.
Возможны также различные варианты Вашего участия (помощи) в завершении всего объекта под ключ для дальнейшей (совместной) реализации или использования/эксплуатации объекта на основе любых нотариальных и юридических гарантий с моей стороны.
