Описание
Продаётся вилла “под ключ” (с отделкой и меблировкой) для арендного бизнеса.
▪️ 60 м2 - 6 500 000 руб.
Земельный участок 6 соток
❗️Прогнозируемый доход - от 1 500 000 до 2 000 000 млн. в год
Это доходный дом в коттедж-отеле с инфраструктурой.
1) Описание. Коттедж-отель “Редриковы горы”.
В Сергиево-посадском р-не Московской области строится уникальный курорт.
Внешне, эстетически, психологически - это коттеджный поселок премиального формата.
Природа, шикарный рельеф, развитая инфраструктура и транспортная доступность делают это место очень привлекательным для дачного отдыха и жизни.
Однако ключевое преимущество “Редриковых гор” в том, что это загородный отель, здесь работает управляющая компания, которая в Ваше отсутствие будет присматривать за Вашей недвижимостью, ухаживать за земельным участком и сдавать в посуточную аренду гостям курорта.
В результате Вы получаете не просто дачу, которая отнимает кучу свободного времени и денег, а доходную (по факту коммерческую) недвижимость, которая в Ваше отсутствие работает на Вас.
Центром инфраструктуры являются термы - банно-бассейный комплекс, центром же Терм - открытый круглогодичный бассейн с подогревом.
Уровень инфраструктуры соответствует отелям и санаториям уровня 5 звёзд
2) Отличия от похожих проектов
В последние несколько лет рынок доходных гостиниц стал развиваться, первопроходцами были Сочи и С.Петербург, однако самый большой рынок внутреннего туризма - это 20-и миллионная Московская агломерация.
Стали появляться (пока еще очень мало) похожие предложения и в Московском регионе.
Наши ключевые отличия:
- Инфраструктура. Мы создаем центр притяжения, в отличие от наших конкурентов, которые ограничиваются локацией.
- Прогноз доходности. Мы не завышаем прогноз дохода, а наоборот работаем с пессимистичными сценариями. Наш опыт в инвестиционной недвижимости и HoReCa с 1994 года научил ценить наших клиентов и не врать им.
- Гибкость. Мы всегда готовы рассмотреть альтернативные сделки, мы активно работаем с ипотечными программами и рассрочками для того, чтобы покупка у нас была наиболее комфортна для клиента.
3) Способы приобретения
Приобрести гостевой дом можно 3-мя способами:
1. Через Экскроу счет, в этом случае заключается договор купли продажи будущей недвижимости, и застройщик забирает деньги, только после выдачи ключей.
2. По этапная оплата, в этом случае заключается договор куплю-продажи земельного участка и договор подряда. Сумма делится на 5 частей и Вы контролируете постройку Вашего дома.
3. В ипотеку
4) Ипотечные программы
Мы активно работаем с банками и уже сейчас доступны 3 варианта кредитования.
А учитывая доходность, именно покупку в ипотеку и нужно рассматривать в приоритете, так как доход будет перекрывать расходы
1. Почта банк, от 7% до 7 лет, нужен первоначальный взнос от 1 500 000 руб.;
2. Сбербанк, от 8,4% до 30 лет, господдержка, можно без первоначального взноса;
3. ВТБ, от 8,4% до 30 лет, господдержка, первоначальный взнос 25%
5) Бонусы
- наш проект полностью отвечает требованием для использования материнского капитала, а также Вы имеете право на налоговый вычет 260 000 руб.
Есть ещё
▪️ 80 м2 - 8 000 000 руб.
▪️ 100 м2 - 9 000 000 руб.
Приглашаем агентов❗️
