Описание
Предлагается к продаже 2х этажный дом 197,9 м2 из газобетона с кирпичным фасадом на участке ИЖС 11,69 соток. Дом расположен в коттеджном поселке "Горки-лэнд", удалённость от КАД 25 км. В поселке развитая инфраструктура: частный детский сад, магазин, выполняется благоустройство общественной зоны. Поселок расположен в 30 минутах езды до площади Победы (метро Московская) и 15 минут до г. Гатчина, до аэропорта Пулково 20 мин. В 10 минутах езды по Павловскому шоссе новый комплекс BarnHousePlace, в котором работают магазины, кафе, салон красоты, спортивный комплекс, огромное количество секций для детей и взрослых, частный детский сад, планируется открытие бассейна и спа-комплекса. В пешей доступности ж/д станция «Старое Мозино», по этой ветке ходят электрички в г. Гатчина
Дом с предчистовой отделкой, в доме смонтирована система отопления (газовый котел, теплые полы, терморегуляторы в каждом помещении, что дает возможность устанавливать комфортную температуру в каждой комнате), водоснабжение и канализация, выполнена разводка электрики: освещение, выключатели, розетки. Дом отапливается магистральным газом. Удобная функциональная планировка включает в себя 4 изолированных комнаты, 3 санузла, просторная гардеробная, сауна, зона гостиной, кухонная зона, переходящая в зону столовой, наполненную светом за счёт большой площади остекления. Все спальни второго этажа с балконами. Участок видовой, из окон дома прекрасный вид на реку. Дом идеально подходит для комфортного проживания за городом. Дом зарегистрирован и готов к сделке, можно приобрести в ипотеку, подходит под семейную, ИТ ипотеку. В данный момент, на данный дом, действует акция, чистовая отделка за 999 тысяч рублей.
Участок
-Ленинградская область, Гатчинский район, д. Романовка, ул. Добрая, уч.5. площадью 1169 кв. м., категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: Индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками.
-Выравнивание участка, отсыпка участка плодородным слоем, посевной газон
-Дренаж со смотровыми колодцами и подключением к дренажной системе поселка
-Септик Юнилос Астра-5
- Газификация (ввод в дом)
-Электрификация (договор с Ленэнерго) 15 кВт
- Скважина 30п.м. дебет 3куб.м./час, насос, автоматика
- отмостка вокруг дома, парковка
Фундамент
-Утепление URSA XPS CARBON PROF1180x580x50
-Гидроизоляция Линокром ХПП Технониколь
-Плита 250мм, бетон B25W8F100, арматура D12A500C
Стены
-Блоки из газобетона D400 300*250*625 (наружные и несущие стены)
-Блоки из газобетона D400 150*250*625 (внутренние ненесущие перегородки)
-Утепление Пеноплекс основа 1185*585*50
-Кирпич 250х120х65 1НФ ГОСТ 530-2012 «Графит»
-Монолитные пояса первого и второго этажей бетон B25W8F100, армирование
-Металлопластиковые окна и двери Rehau delight, двухкамерные стеклопакеты X-ONE, цвет RAL 7024
Перекрытие 2й этаж
-Плиты перекрытия ПБФ толщиной 220мм ГОСТ 9561-91
-Лестница монолитная бетон B25W8F100, армирование
Крыша
- Стропильная система доска антисептированая 50х200мм,
-Гидроизоляция ветрозащитная паропроницаемая мембрана Изоспан AQ proff
- Натуральная черепица BRAAS Таунус графит
- Утеплитель Маты теплоизоляционные URSA GEO M-15-8000-1220-100
- Подшивы и водостоки Docke Premium
Инженерные сети
-Газовый котел Viessman Vitopend 100-W A1HB 29,9 кВт
-Водяные теплые полы 1й и 2й этаж со стяжкой пола
-Система автоматического регулирования температуры по помещениям
-Разводка по дому горячего и холодного водоснабжения, канализации
-Горячее водоснабжение с рециркуляцией и бойлером косвенного нагрева на 300л
-Разводка кабелей для силовых розеток, интернет розеток, камер видеонаблюдения, освещения и выключателей, монтаж розеток
-Освещение, розетки, выключатели, лампочки
-Вентиляция с проходными элементами на крышу
Предчистовая отделка
-Выравнивание стен во влажных помещениях цементной штукатуркой KNAUF Унтерпутц с последующим шпатлеванием цементной шпатлевкой
-Выравнивание стен, оконных и дверных откосов, потолков первого этажа в сухих помещениях гипсовой штукатуркой KNAUF МП-75 с последующим шпатлеванием
-установлены пластиковые подоконники,
-в санузлах установлены инсталляции с унитазами и гигиеническими душами
-фасадное освещение
