Участок под ИЖС на продажу в деревне Русятино

Продам участок 17,5 соток с бытовкой в Тульской обл., дер. Русятино. Свидетельство о собственности, выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт в наличии. Не от агентства - никаких взносов и поборов. 105 км от МКАД по Симферопольскому ш. Земля очень плодородная - чернозем ~30см. На участке имеется утепленная бытовка 3х2м. В 300м продаются от 25т.р./сотка, а также берется взнос 100т.р. за отсыпку дорог и электричество. Здесь же электричество уже подведено к участку (новый трансформатор) и за это не надо платить взносы. Категория земли - населенных пунктов/ЛПХ - можно строить, при необходимости прописаться. В 2 км от участка река Скнига, великолепный музей-усадьба первого русского агронома А.Т. Болотова с большим парком, каскадом прудов, фруктовым садом и пасекой.  Если мало земли, возможно приобрести смежный участок той же площади.