Участок в СНТ на продажу в деревне Садовниково

Поселок «Лесное Озеро»  д. Садовниково.  22 сотки с выходом в лес. Поселок охраняется, есть рекреационная зона с беседками у озера. Куплен в 2014 году. Вырубка и раскорчевка деревьев, вывоз дров и  выравнивание участка обошлись в 62 тысячи: два дня работы трактора, три  КАМАЗа  веток и неделя работы нескольких дровосеков и землекопов. Электричество  30 Ква: 15Ква в доме, 15 на столбе.. Колодец из 12 колец и крышки обошелся в 75 тысяч  (по 4 тысячи за кольцо с копкой, доставка и разгрузка, отдельно перемещение и разравнивание 15 кубов  вынутого грунта). Станция водоснабжения   17 тысяч . Септик   из бетонных колец ( 6 колец , 2 крышки, люки,трубы и гидроизоляция ) 47 тыся .На участке  стройматериал:  4 куба строганой доски 50Х100 мм категории АВ.  Новая от  15 тысяч рублей за куб.  Потемневшая по 10 тысяч-итого 40000 рублей.  16 кубов  хорошего  гравия  на 30  тысяч рублей, 3 тонны арматуры 45 тысяч рублей за тонну, с доставкой -140 тысяч рублей. Всего по материалам  210 000 рублей. Забор:  150 метров каркаса  с прожилинами. По ценам «ЗаборГрада» это  178120 рублей. Дом для начала построил небольшой  (в последствии гостевой) с душем  и туалетом.  Внутри вагонка+ «пирог» из мембран и утеплителя , снаружи листы ОСП. Прихожая, кухня и спальня 20 кв.м. Мебель новая из ИКЕИ, новая плита, холодильник. Состояние дома мало отличается от нового.  Дом с  коммуникациями  и оборудованием  обошелся  в  320 000 рублей. По границе   магистральные вода и  газ.  По воде не знаю.  Газ обойдётся в 300 тысяч рублей. Превращение  куска поля  в   участок с домом , обошлось в  900 тысяч рублей.  Я разбираюсь в стройке и  пристально   следил  за всеми работами: 3 бригады халтурщиков  выгнал за сезон. Все эти затраты неизбежны. Сегодня  это будет  на 15% дороже+ немалое время и нервы .Арифметика  такова,  что после вычета стоимости улучшений из цены лота,  стоимость 22  соток  составит  800 тысяч рублей.  Продают  участки в поселке на 300% дороже.