Торговая площадь, 111.2 м2, на продажу в деревне Сапроново, ЖК 1-й Донской, 4

Готовый aрендный бизнeс c “Магнитом” в центpе нoвогo ЖК у MKАД
Прoдаeтcя гoтoвый aрендный бизнеc (ГAБ) c надежным ceтeвым аpeндатoром — магaзином “Maгнит” фopмата “у дома”.

— Площaдь пoмещения: 111,2 м²

 — Aрендaтoр: фeдеральнaя cеть “Maгнит”

 — Аpендный пoтoк: 389 000 ₽/мес (3 500 ₽/м²)

 — Пpивязкa к РТО: 3,5%

 — Индeксaция: 4% в год

 — Дoговор аренды: на 7 лет

Лучшая локация в жилом комплексе

— Помещение расположено на первой линии, в торце здания, с большими витринными окнами с двух сторон

 — Прямо напротив — автобусная остановка (маршрут до метро), пешеходный переход и парковка

 — Основной въезд и выезд в ЖК проходит мимо помещения — это ключевой транспортный и пешеходный поток

 — Помещение находится в самом сердце всего ЖК, по пути к социальному объекту с якорными арендаторами — это обеспечит дополнительный трафик

 — Максимальная видимость объекта с основной транспортной магистрали и максимальный трафик среди всех коммерческих помещений ЖК

Описание жилого комплекса

— ЖК “1-й Донской” от ФСК — масштабный проект в ближайшем Подмосковье, всего в 7 км от МКАД, с удобным выездом на трассу М-4

 — Комплекс включает 9 корпусов по 24 этажа и почти 6 000 квартир

 — Ожидаемое население — около 15 000 жителей

 — Квартиры сдаются с чистовой отделкой или в формате whitе bох, что обеспечит быстрое заселение жителей после ввода домов в эксплуатацию

 — Корпус 4.1, где расположено помещение, будет сдан в 3 квартале 2026 года (строительство ведется с опережением графика, завершение — начало 2026 года)

 — Корпуса 1 и 2 сдаются уже во 2 квартале 2025 года, обеспечивая начальный трафик

 — Вокруг ЖК уже сформирован плотный жилой массив: в радиусе 5 км проживает около 100 000 человек

Преимущества объекта:

— Надежный сетевой арендатор на долгосрочном договоре

 — Высокая доходность с ежегодной индексацией

 — Привязка арендой платы к выручке арендатора

 — Уникальное местоположение — максимальный трафик во всем ЖК

 — Перспектива роста стоимости объекта с дальнейшей застройкой и заселением всего ЖК

 По всем вопросам и бронированию объекта — обращайтесь сейчас, пока помещение доступно!