Описание
Продаю дом с чистовой внутренней отделкой, готовый для круглогодичного проживания, без посредников, в связи с незапланированным переездом. Собственник один, прописанных нет, обременений нет. В собственность оформлен.
Дом строился для себя не под продажу, поэтому материалы и конструктивные решения применялись максимально качественные из доступных:
- Фундамент и межэтажное перекрытие - монолитные плиты 20 см, межэтажная лестница монолитная бетонная.
- Материал стен - газобетон толщиной 375 мм, снаружи облицованы фасадным керамическим кирпичом с вентзазором 50 мм, внутри оштукатурены гипсовой штукатуркой Knauf и покрашены матовой краской Tikkurila Euro Matt 3.
- Кровельный материал - гибкая черепица Katepal.
- Окна, двери - двухкамерные стеклопакеты Veka.
- В стене кухни-гостиной смонтирован керамический дымоход для камина Shiedel.
- Чердачная лестница Fakro. Полезная площадь чердака 42 кв. м, высота 2 м.
- Санузлы полностью оборудованы мебелью и сантехникой Ikea, Grohe, Cersanit, Geberit.
- Отопление осуществляется без радиаторов водяными теплыми полами, управляется терморегуляторами с Wi-fi, позволяющими удаленно настроить температуру помещений через приложения для умного дома.
- В жилых помещениях и коридорах уложен ламинат, в санузлах и техническом помещении керамогранит. В кухни-гостиной мебели и кухонного гарнитура нет. Остается только установить межкомнатные двери и расставить мебель на ваш вкус либо в соответствии с имеющимся дизайн проектом интерьера.
- Участок выровнен и спланирован под укладку брусчатки в соответствии с приведенным на фото планом, засеян газон. Из запланированных работ осталось: живая изгородь или забор и ворота. Дом расположен на участке с учётом будущего размещения в северо-восточном углу гаража/хоз. постройки/бани.
Все коммуникации центральные (городские):
- водопровод,
- канализация,
- магистральный газ,
- электричество 3 фазы суммарно 15 кВт, возможно увеличение при необходимости.
Расположение в коттеджном поселке клубного типа дает следующие преимущества:
- въезд осуществляется через шлагбаумы, открываемые с телефонов жильцов,
- на въезде круглосуточно находится вахтер, у него подключена тревожная кнопка вневедомственной охраны Росгвардии;
- въезды, перекрестки и дороги оборудованы множеством камер,
- дороги асфальтированные и освещаются в темное время.
- организован индивидуальный вывоз мусора,
- чистка дорог зимой, мойка весной,
- обработка участков от клещей и комаров,
- детская/спортивная площадка с елкой, которую наряжают на новый год,
- дружные и активные соседи.
Ежемесячные взносы на инфраструктуру поселка 3500 рублей, остальные коммунальные платежи приблизительно столько же. В поселке нет управляющей компании, вместо этого создан ТСН, все решения принимаются голосованием собственников, ежемесячно рассылаются отчеты о поступлении и расходовании средств.
Дом находится в конце тупиковой улицы в глубине поселка, благодаря чему мимо окон никто не будет ездить. От ближайшей дороги удален достаточно далеко чтобы было тихо. Из панорамных окон второго этажа открывается вид вдаль поверх крыш благодаря расположению поселка на вершине одной из самых высоких точек Ленинградской области - Бабигонских высот.
На расстоянии километра есть вся необходимая инфраструктура и 3 развязки с КАД, у ворот поселка есть остановка общественного транспорта с автобусом до метро Проспект Ветеранов раз в 30 минут. В пешей доступности есть огромный благоустроенный Луговой парк и многочисленные пруды, питающие фонтаны Петергофа. После года проведенного в сравнении всевозможных вариантов вплоть до берега Ладожского озера, выбор был сделан в пользу данного участка, благодаря сочетанию удобного расположения с хорошей экологией, тишиной и чистым воздухом, о чем свидетельствуют забегающие в поселок зайцы, ежи и прячущиеся в высокой траве стаи куропаток.
По запросу могу предоставить фото и видеосъемку на всех этапах строительства.
