Описание
Предлагаем вашему внимаю видовой участок с удобной современной планировкой дома:
3 отдельных комнаты, большая кухня-гостиная с панорамной дверью ("французское окно") и выходом на веранду, прихожая/тамбур, ванная комната с туалетом, веранда и бойлерная.
Наш дом и участок подойдет тем кому важно быть не просто на участке ограниченного забором, но и нужно ощущение простора и близости к природе.
С веранды открывается отличный вид на лес в сторону озера (восточная сторона), простор и чистый воздух вам обеспечены.
Взвешенное и продуманное решение по планировке участка позволило задействовать площадь участка в 13.5 соток так, что у вас всегда будет достаточно места.
При габаритах дома 9*15 метров, была продумана и реализована 1-на этажная планировка комнат, при которой любой семье будет комфортно, также учитывается общее место сбора семьи и гостей в уютной гостиной где открываются виды на участок.
Несущие стены дома из Арболитовых блоков, толщина 300 мм. с армопоясом (для информации, арболит выигрывает по теплоемкости стенам из профилированного бруса - 200 мм, стенам из газобетона - 300 мм и стенам из керамо блоков 380 мм).
Внутренние перегородки комнат (кроме центральной) -из бруса 150*100 мм
Фундамент - ленточный железобетонный, ширина 400 мм. (объём залитого бетона 58 м3).
Крыша - металлочерепица, тип крыши вальмовая, предусмотрена возможность сделать второй этаж за счет оптимальной высоты чердачного пространства.
Потолок - утепление 200 мм.
Пол - закуплен утеплить под толщину 200 мм и OSB-3 листы в качестве чернового покрытия.
Дом зарегистрирован в Росреестре в январе 2022.
Коммуникации:
- Электричество - оформлено подключение на 15 кВт, проложен 4-х жильный бронированный кабель под землёй в дом до бойлерной.
- Вода - холодная - от колодца (тип подпорный, 17 колец глубиной, прокопан до ключевой/родниковой воды) через насос Водомет, проложены коммуникации (труба и кабель) до бойлерной, далее через насосную станцию Джилиск); горячая - бойлер Аристон на 100 литров.
- Канализация - септик ёмкостного типа Rodlex, объем 4 м3., сделана разводка всех точек канализации по дому с выводом в септик.
- Отопление - электрическое, предлагается вариант с использованием инверторных конвекторов Electrolux Rapid Transformer с автоматическим блоком управления (11 шт).
Два заезда на участок: парадный и технический.
У участка есть свои значительные плюсы:
- за счет формы в виде трапеции увеличиваются размеры, нет ощущения зажатости и стесненности;
- участок имеет уклон, можно выделить верхнюю площадь участка где стоит непосредственно дом, бетонированная парковка под 2 машины, бытовка (есть стол, стулья, диван...), дровник (полностью заполнен дровами), сделан фундамент под баню (3.5*6.5 м) с проложенными коммуникациями (канализация, электричество, вода), бетонная площадка позади дома, далее идет уклон участка и начинается нижняя площадь участка на которой высажена большая часть плодово-ягодных культур, сделаны грядки (6 шт.) и парники (2 шт.), колодец, дополнительный уличный туалет, септик;
- в дождливое время время вода не застаивается, почва не раскисает и нет эффекта заболачивания;
- ниже нас 1-н последний участок, на котором также есть уклон, за счет это вид с нашего участка никогда не будет перекрыт другими постройками;
- по двум сторонам участка соседи, по 2-м другим улица (забор со стороны улиц из металлопрофиля) ;
- забор с соседями сетчатого типа, за счёт этого лучше обзорность, проветриваемость, плюс коммуникация с дружелюбными соседями.
Верхняя площадь участка засеяна стойкой газонной травой.
По всей площади участка проведены работы по борьбе с сорняками, а также работы по выравниванию грунта.
Перед домом, при съезде с дороги, сделано укрепление основания плюс отсыпка всей прилегающей территории щебнем, а также сформирована газонная часть с возможностью посадки декоративных растений.
На участке имеются следующие плодово-ягодные культуры:
4 разных взрослых яблони, 2 разных вида сливы, 1 груша, 3 черешни, 1 абрикос, 2 облепихи, 3 крыжовника, кусты смородины, ирги, голубики, ежевики, малины, 2 грядки клубники (4 м + 6 м).
Также имеется некоторое количество строительных материалов (кирпич, брус 150*100, брус 150*150, доски разных форматов, ...).
При продаже дополнительно отдадим инструменты, инвентарь и др. нужные материалы.
Дополнительные плюсы нашего места:
В конце деревни, а по факту за соседским участком, имеется родник, известный за пределами деревни и района.
Зимой, вдоль северной стороны участка, по дороге вниз до родника, местные и приезжие катаются на плюшках и санках.
Летом дети катаются на велосипедах, наперегонки.
Деревня небольшая, уютная, чистая. Регулярный вывоз мусора и чистка дороги.
Доброжелательные соседи.
Инициативные жители, решается вопрос с газификацией деревни и асфальтированием улицы от центральной дороги.
Для любителей рыбалки, особенно зимней, тут раздолье, знаменитое Тростенское озеро прямо под боком, в нашей деревне один из удобных подходов, непосредственно 2 водохранилища и несколько озёр по меньше.
Для купания, рядом официальные общественные пляжи на Озерницком водохранилище (в 15 минутах от дома на автомобиле) и Рузском водохранилище (в 35 минутах на автомобиле).
Вблизи деревни имеются грибные места.
Транспортная доступность:
В 2-х минутах езды на машине село Никольское со всей необходимой инфраструктурой, а в 25 минутах административный центр город Руза.
Перед въездом в деревню остановка общественного транспорта, за 25-30 минут можно доехать до с. Новопетровское к ж/д станциям Устиновка или Новопетровская (ветка на МЦД-2).
Также есть автобусы до Москвы, идут через с. Никольское.
На автомобиле к деревне есть несколько вариантов подъездов, если ехать от МКАД по Новорижскому шоссе, то расстояние составит ~72 км, ~1 час пути, можно проехать через с. Онуфриево или через с. Никольское (трасса А-108).
Показ возможен по выходным, преимущественно в воскресенье.
