Торговая площадь, 529 м2, на продажу в деревне Сергеево, Ручейная улица, 3

OT CОБСTBEННИКА. БEЗ КOМИССИИ ДЛЯ ПOКУПАTЕЛЯ

* Paбoтaeм бeз выходных и прaздников. Звоните c 10:00 дo 20:00 *

Прoдaм ГAБ - чаcть нoвого торгового центра, кoтopую занимaет якорный apeндaтор - Maгнит.

Адpeс: Яpoслaвский муниципaльный oкpуг, д. Cepгеево, ул. Pучейнaя, рядoм с д. 3 (первый этаж).

Назначение: торговый центр, ГАБ.

Характеристики помещения:
Площадь помещения: 529 кв. м (первый этаж, часть торгового центра). Год постройки - 2025. 
Площадь земельного участка: 2320 кв. м. Кадастровый номер: 76:17:132501:566.
Фундамент - монолитная плита толщиной 700 мм; стены - керамический блок + облицовочный кирпич (общая толщина 640 мм); кровля - мембрана. Выполнено благоустройство территории.
Высота потолков 3,7 м.
Отопление - автономное, газ; водоснабжение - скважина; канализация - септик. Два санузла.
Электричество 50 кВт.
Охранно-пожарная сигнализация, интернет (оптоволокно).
Вентиляция.

Арендатор: Магнит (договор на 10 лет; арендная ставка 375 тыс. руб. или 6% РТО в месяц; ежегодная индексация на 4%). 

Открытие Магнита планируется в середине августа.

Коммунальные платежи: электричество - 10 руб./кВт.

Продавец - физлицо. Один собственник, без обременений.

Цена продажи: 75 млн рублей.

Преимущества:
готовый арендный бизнес с надежным сетевым арендатором - Магнит;
здание находится на первой линии;
в строительстве использованы дорогие качественные материалы;
высокий автомобильный трафик;
около 18 км (30 минут) до центра Ярославля на автомобиле;
два км до трассы Ярославль-Иваново;
автобусная остановка в 150 м от ТЦ;
вокруг расположены несколько крупных коттеджных поселков, деревень, СНТ;
рядом находятся Климовские карьеры - популярное место среди любителей рыбной ловли и отдыха на природе;
на три других помещения в торговом центре (каждое по 41,5 кв. м) в настоящий момент претендуют несколько потенциальных арендаторов, в том числе ПВЗ, пекарня, магазин напитков.
ЗВОНИТЕ!
Арт. 110874240