Описание
Я – собственник дома! Продаю дом площадью 160,0 кв.м с участком земли 11,0 соток. Дом расположен в коттеджном поселке «Велигож Парк», Тульская область, Заокский район, земли ИЖС, возможность прописки. Участок расположен на пригорке с соснами, елями и березами, на первом этаже тень, со второго этажа шикарный вид, рядом в 100 м расположено озеро для купания и рыбалки, конная ферма, зимние горки, рестораны, кафе, магазины.
Технические характеристики дома.
Незавершенное строительство. Каркасный 2-х этажный дом на свайном фундаменте, построенный по индивидуальному проекту, на 1-м этаже летняя веранда размером 3 х 11 м, 2-й этаж высокий мансардный с балконами. Разработан шикарный дизайн-проект внутренней отделки дома с мебилировкой! Проект готов направить по дополнительному запросу, в объявлении представлены некоторые фото из проекта.
Каркас дома – брус, пропитанный антисептиком, по всем ответственным узлам крепления произведено усиление. Стены – диффузионная мембрана, утеплитель толщиной 150 мм (каменная вата), снаружи обивка ОСП панелями толщиной 12 мм, необходима финишная обивка имитацией бруса. Кровля – мягкая черепица с мансардными окнами, утеплитель толщиной 200 мм (каменная вата), установлены закладные под водосточную систему, водосточка имеется в наличии и включена в стоимость. Проведены черновые работы по полу на 1-м этаже, имеется в наличии утеплитель (включен в стоимость). Завершен монтаж фундамента под камин, подобран производитель и установщик камина, имеется смета. Произведен подбор окон и дверей, по дилерской цене, имеется смета. При необходимости есть контакты подрядчика, который выполнял все строительные работы. Для завершения строительства дома необходимы вложения порядка 2,0-2,5 млн.руб.
В дом заведены следующие коммуникации: холодная вода, канализация – септик с колодцем, электричество 380 Вт.
Поселок огорожен и находится под охраной, въезд возможен только проживающим на его территории, заключен договор обслуживания с «Велигож Парк».
Дом строился для себя, для постоянного проживания, использованы лучшие подходы и материалы.
__________________________________________________________
Готов рассмотреть вариант инвестиционного проекта: совместное (партнерское) завершение строительства дома с последующей продажей.
Для завершения строительства дома под заселение (не мебелированный) необходимо 2,0 – 2,5 млн руб., стоимость завершенного дома (с учетом расценок по аналогичным домам в данном районе) составляет 8,5 – 9,0 млн руб., затраты на риелтора за продажу дома составят 200 тыс. руб., налоги при продаже дома составят до 300 тыс. руб., при сегодняшней стоимости незавершенного дома в 4,0 млн руб., остаток в размере 4,0 – 4,5 млн руб. партнеру, чистый доход для партнера от реализации совместного проекта составит 1,5 – 2,5 млн руб.
Если начать строительство в мае 2021 года, то к середине лета можем завершить проект и реализовать продажу дома.
Детали готов обсудить по телефону, при встрече, звоните, встретимся, проедим на место, увидите все своими глазами, стоимость обсудим!
