Описание
Hа югe Кpacноярского кpая Pосcийскoй Фeдеpации в Mинуcинcкoм pайоне в пригорoде г.Минуcинск в 8-10 км зoне в рaйoнe д.Coлдатoво нaхoдитcя зeмельный учаcток,рaспoлoженный пo адpесу: Pоccия Крacнoярcкий крaй , Mинусинский рaйoн , масcив «Mинуcинcкий» , Солдатово , уч.1, площадью 6803000 (Шесть миллионов восемьсот три тысячи) квадратных метров , категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование : для сельскохозяйственного использования, , кадастровый номер: 24:25:0000000:0302
Минимальная рыночная стоимость земельного участка подобной площади из расчета 1 000 рублей за сотку, равна 68 030 000 (шестьдесят восемь миллионов тридцать тысяч) рублей.
Сейчас его минимальная стоимость еще существенно возросла, за счет того, что решением Красноярского Краевого суда изменена его кадастровая стоимость, теперь сумма по налогу на имущество составляет 7000 рублей в год! Как видите работа проделана большая, ведь еще недавно сумма налога была 3 млн. рублей в год...
По границам участка проходит две федеральных трассы и ж/дорога , до границы подведена электроэнергия и питьевая вода. В 1,5 км от земельного участка находится котельная г.Минусинска, которая задействована на 30% от своей мощности, возможно подключение к данной котельной с целью получения тепла и пара. При освоении земельного участка в дальнейшем возможно получение тепла и пара от собственных источников.
Земли представляют коммерческую ценность так как находятся вблизи г.Минусинска Красноярского края, земельный участок зарегистрирован одним массивом. На участке находятся два озера. Не находится в залоге, в споре и под арестом не состоит.
На данном участке без перевода в другую категорию возможно размещение дачного общества, которое могут зарегистрировать три физических лица.
Цены на земельные участки площадью 6-10 соток в данной местности в среднем составляют от 300000 –до 500000 рублей.
Наше видение по использованию данного объекта следующее: Провести работы по межеванию данного земельного участка на земельные участки общим количеством около 1200 участков площадью по 0,5 га, при этом цена на один участок площадью 0,5 га будет составлять в среднем 400.000 рублей, таким образом при приобретении земельного участка площадью 0,5 га. цена данного участка составит цену земельного
участка предлагаемого в данный момент на рынке площадью в среднем 10 соток.
Оставшиеся 80 га будут заложены в проект как дороги внутреннего использования и для размещения объектов общего пользования(магазины, детские , спортивные площадки и т.д.).
Стоимость данного проекта будет составлять 1200 участков на 400.000 рублей итого 480.000.000 рублей.
Затраты связанные с организацией такого дачного общества приблизительно составят 25.000.000 рублей. В них входит затраты на организацию дачного общества, работы по межеванию , постановки на кадастровый учет, регистрации в Росреестре, работы по подведению электроэнергии, водообеспечения, работы по прокладке дорог внутри дачного общества.
Возможно получение дополнительных доходов от организации предприятий по обслуживанию данного дачного общества в сфере торговли, ЖКХ и т.д.
Гарантии и преимущества данного проекта состоят в том , что покупая земельный участок площадью в 0,5 га. физическое лицо изначально становится его собственником.
С отделением Сбербанка г.Минусинска и отделениями других банков проведены беседы, в ходе которых отделения банков выразили свою готовность в кредитовании физических лиц под залог принадлежащих им земельных участков до 400.000 рублей сроком до 2 лет.
Размер земельного участка, его близость к г.Минусинску, асфальтированные подъездные дороги к участку, его цена позволят заинтересовать большое количество местных жителей, фермеров, жителей г. Абакана, г. Минусинска, г. Саяногорска, г. Кызыла и т.д.
Размер земельного участка позволит разместить полноценный коттедж, жилой дом для круглогодичного проживания и т.д.
