Участок под ИЖС, 40 сот. на продажу в деревне Старая Шегарка

Продается участок земли и дом 20 кв.м в д. Старая Шегарка для жизни или спокойного  самостоятельного строительства усадьбы.  Вблизи райцентр (5 км. до Мельниково), а в шаговой доступности три реки -  р. Обь, пр. Старая Обь и р.Юнгерка (Мундрова). Участок большой (40 соток - 20 соток в собственности + 20 в аренде на 25 лет с последующем приоритетным выкупом). До города Томска 70 км. по отличной дороге (40 минут в пути).  Очень плодородная земля, круглогодичная транспортная доступность, дороги чистятся регулярно и хорошо. Категория земли - ЛПХ, есть адрес для прописки. Место интересное, удобное и перспективное в целях инвестирования и повседневной жизни как семьи так и одному. Я прожил здесь более 3 лет. В доме, подпол, слив "серых вод", раковина, душевая кабина, писсуар. Своя скважина (15 м.). Новый туалет во дворе. Можно сделать и в доме, но ненужно! 
Новая, очень надежная (!), проводка  220 и 380 вольт (+ новый столб и провода, 15 кВт. подведенной мощности). Новый погреб 4х4х2,5 (18 кв. м) с железобетонной крышей! Деревянный забор по всему периметру участка! Простая и надежная кирпичная печь, требующая совсем немного дров, на такой объем жилой площади. Дрова на 2-3 зимы уже есть в наличие! Хорошие соседи. Очень тихое место зимой. В сезон появляются соседи-дачники. Возможен обмен на заимку, хутор или хороший дом с хозяйством в более удаленной и труднодоступной деревне!