Участок под ЛПХ, 15 сот. на продажу в деревне Старый Шимск

Продаю участок в Старом Шимске на берегу реки Шелонь 1-я линия от воды.

Основные данные
Адрес Новгородская область, муниципальный район Шимский, городское поселение Шимское, деревня Старый Шимск, улица Прибрежная, земельный участок 2Б

Координаты для просмотра онлайн на картах и построения маршрута 58.2160692, 30.7661698

Кадастровый номер 53:21:0010202:401
Площадь уточненная - 1 500 кв. м
Статус - Учтенный
Категория земель - Земли населенных пунктов
Вид разрешенного использования - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Форма собственности - Частная
Вид права - Собственность
Собственник - один, физическое лицо.
Межевание и постановка на учет август 2025
Сведения о границах земельного участка внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и отображаются на публичной кадастровой карте

Параметры:
Фасад участка смотрит на реку.
Расстояние до кромки воды около 55 метров (от участка до реки градостроительная зона Р3 - выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования существующего природного ландшафта и создания экологически чистой окружающей среды в интересах здоровья и общего благополучия населения).
Другими словами, территория перед участком не может быть никем застроена.

Ширина фасада: около 43 метров
Длина (от фасада к тыльной меже) - около 35 метров
Участок можно делить на несколько меньшей площади (по договоренности можем разделить и продать часть участка).

Подъезды к участку 
1. С юга со стороны фасада (с реки) на данный момент по грунтовке.
2. С севера - в объезд существующей нарезки (см на картинке)

Коммуникации:
На данный момент я проработал вопрос коммуникаций только в части техприсоединения к электросетям

По электросетям онлайн подается онлайн заявка на портале технологического присоединения, ответ с техническими условиями приходит обычно в течении нескольких дней. Цена вопроса - 10.200 за 1 кВт

Порядок землепользования.
Расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 - Данная зона выделена для обеспечения правовых условий формирования кварталов комфортного жилья на территориях застройки при небольшой плотности использования территории и размещения объектов индивидуального жилищного строительства.
Основные виды разрешенного использования (ВРИ) в зоне Ж1 :
- 2.2 (установлен на данный момент) - Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешенного использования с кодом 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;
содержание сельскохозяйственных животных
- 2.1 - Размещение жилого дома отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров.
- 2.7.2 - Размещение гаражей для собственных нужд
- 2.7 - Обслуживание жилой застройки

Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), а также выписку из ЕГРН вышлю по запросу.