Описание
Вашему вниманию представляется трехэтажный дом на прилесном земельном участке 31 сотка в коттеджном поселке Аврора, расположенный в 12 км от МКАД по Дмитровскому шоссе.
Лот с мощным личным/инвестиционным потенциалом: капитальный конструктив, продуманная планировка и уникальная локация уже созданы для вас. Осталось вдохнуть в них ваш стиль.
На участке 31 сотка расположен:
- Трехэтажный дом площадью 1000 м2 (с цокольным этажом);
- Подземный гараж в цоколе;
- СПА-Комплекс на 1 этаже дома;
- Гостевой дом у леса площадью 85 кв.м.
- Выход в лес с доступом к воде (не все дома имеют выход к воде);
Технология строительства (индивидуальный проект) :
- Основной дом построен в 2012 году по архитектурному проекту в полном соответствии со строительными нормами и правилами (кап. ремонт производился в 2020 г.);
- Фундамент и перекрытия дома - монолитные, стены дома возведены из красного кирпича, внешне отделан штукатуркой (требует фасадных решений). кровля - мягкая черепица;
- Дом подключен ко всем центральным коммуникациям;
- Дом требует дополнительных работ: фасадные решения, отделка террас, въездная группа в гараж, косметический ремонт внутри дома; благоустройства участка.
Комфорт, функциональность, локация:
- 2 Мастер блока с балконными группами, 7 комнат, гостиная с мраморным камином, 2 зимних сада, 2 террасы с видом на лес, СПА комплекс (бассейн 6*9, баня и хамам);
- Высокие потолки (4 м), панорамные окна, широкая лестница на второй этаж;
- Инженерия: полный комплекс инженерных систем.
- Участок и локация: 31 сотка (ИЖС), трапециевидная форма, собственный выход в лес и к пляжу, высаженные деревья, возможность размещения 4 машин перед домом;
- КП Аврора с трех сторон окружен хвойным лесом, а из акватории местного яхт-клуба открыт доступ в воды сразу нескольких подмосковных водохранилищ. Собственникам недвижимости в коттеджном поселке Аврора доступна вся инфраструктура Мытищинского района Московской области.
Кто покупатели:
- Любители загородного образа жизни — лес, вода, тишина, активный водный отдых при относительной близости к Москве (12 км от МКАД).
- Инвестор/девелопер — после завершения работ объект становится премиальным предложением с высокой ликвидностью за счёт воды и леса.
Ключевые преимущества (Активы)
- Уникальное расположение: Выход в лес и к воде — это редчайшее преимущество, которое резко выделяет этот дом среди соседей (даже в рамках КП Аврора). Близость к яхт-клубу и водохранилищам дает высокую ликвидность в теплое время года.
- Масштаб: 1000 кв.м на участке в 31 сотку. Это формат небольшой усадьбы, а не просто коттеджа.
- Качественный скелет: Монолитный фундамент/перекрытия и красный кирпич — это надежность и долговечность.
- Инфраструктура внутри: Наличие СПА-комплекса, двух зимних садов и квартиры для персонала (отдельный вход в цоколе) делает дом автономным для круглогодичного проживания большой семьи.
