Описание
Код лота: РАД-453909. Реализуется на торгах.
ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Московская область 42, 9 га под малоэтажный девелопмент готово к старту Дмитровский г. о. д. Степаново Земли населённых пунктов Продаётся единый земельный массив площадью 42, 9 га в деревне Степаново Дмитровского городского округа. Категория земли населённых пунктов, ВРИ допускает жилую и коммерческую застройку. Перевод земель и изменение ВРИ не требуются объект готов к девелопменту в текущем правовом статусе. Локация Участок расположен в 60 км от МКАД по Дмитровскому шоссе с прямым выездом без пересадок и узких мест; время в пути около 60 минут. Ближайший крупный населённый пункт Яхрома, 35 минут езды: торговые центры, супермаркеты, аптеки, медицинские учреждения, бытовые сервисы. Сам участок расположен в стороне от транзитных потоков без промышленного окружения и плотной застройки по соседству. Природный контекст района готовый маркетинговый актив: горнолыжный курорт "Яхрома", лыжные трассы, веломаршруты, Канал им. Москвы. Девелопер получает эту инфраструктуру как данность, не закладывая её в бюджет. Параметры участка Площадь 42, 9 га единым массивом. Кадастровые номера: 50:04:0060604:3, 50:04:0060604:2. Рельеф и геометрия допускают квартальную планировку с уличной сетью, внутренними дворами и функциональным зонированием. Площадь достаточна для жилья, социальных объектов, коммерции и рекреации в рамках единой концепции. Разрешённое использование Основной вид индивидуальная и малоэтажная жилая застройка: таунхаусы, коттеджи, дуплексы, блокированные дома. Действующий ВРИ также допускает коммерческую инфраструктуру (магазины, кафе, сервисы), спортивно-оздоровительные объекты (фитнес, бассейны, лыжные базы) и социальные объекты (детский сад, школа, амбулатория) без дополнительных согласований. Сценарии реализации Малоэтажный жилой квартал с социальной и коммерческой инфраструктурой для девелопера стандартного и комфорт-класса: предсказуемая финансовая модель, понятная аудитория. Клубный коттеджный посёлок премиум-сегмента с закрытой территорией и единой архитектурной концепцией. Природное окружение и близость к горнолыжному курорту готовый набор аргументов для взыскательной аудитории. Спортивно-рекреационный кластер с жилой составляющей. Синергия с существующей инфраструктурой района снижает порог входа и маркетинговые затраты. Почему сейчас Отсутствие необходимости менять категорию или корректировать ВРИ экономит 612 месяцев административного времени относительно участков в сельскохозяйственной категории а таких на рынке большинство. Для проекта с кредитным финансированием этот выигрыш напрямую влияет на стоимость капитала и доходность. Дмитровское направление сохраняет устойчивый спрос: транспортная доступность, развитая инфраструктура и природное окружение при ценовом уровне ниже западных направлений удерживают интерес покупателей. Юридическая чистота Собственник ЗПИФ, право общей долевой собственности. Доля чётко выделена; вход прямой, без цепочек переуступок и физических лиц.
https://catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1759427
