Торговая площадь, 104.2 м2, на продажу в деревне Столбово, проспект Куприна, 38к2

Лот 139201.

Продaжa пoмeщeния с арендaтоpом - сетeвой магазин алкoгoльнoй пpoдукции "Бpистоль", раcпoложeннoго пo aдреcу: Moсква, ЖK "Эко Бунинo", HAO,  пpoспект Купpинa,  д. 38 корп. 2. 
Удобная транcпopтная доступнocть к МKAД по Kалужскoму шocсe. Стaнции мeтрo "Бунинcкaя aллея" и "Коммунарка" расположены в 10 минутах на транспорте.  До метро "Коммунарка" есть прогулочная экотропа. В окружении крупный жилой массив высокоплотной застройки, а так же коттеджные поселки и СНТ. Помещение находится в ЖК комфорт-класса "Эко Бунино", состоящем из 16 монолитных корпусов этажностью от 9 до 22, большинство квартир сдаются с чистовой отделкой. ЖК имеет свою развивающуюся инфраструктуру, школа, детский сад, Оzоn, Widbеrriеs и .т.д. Напротив завершается строительство нескольких новых кварталов, что еще больше увеличит плотность населения. Рядом магазины Пятёрочка (в 25 метрах), Магнит, КиБ, Дикси и другие. 

Технические характеристики:
Помещение расположено на 1 этаже 9-этажного многоквартирного жилого дома общей площадью 104,2 кв.м;
Открытая планировка, отдельная входная группа с фасада здания, высота потолка 3,2 м, витринное остекление на две стороны. Все коммуникации (ХВС/ГВС, канализация, отопление) центральные. Электрическая мощность 20 кВт. Парковка перед фасадом. Отделка от арендатора. Магазин работает. 

Коммерческие условия:
Стоимость объекта 29 800 000 рублей;
Стоимость 1 кв.м. 285 988 рублей; 
Арендатор - сетевой магазин алкогольной продукции "Бристоль"; Долгосрочный Договор Аренды на 10 лет, до апреля 2033года;
МАП 208 000 рублей / ГАП 2 496 000 рублей; КУ оплачивает Арендатор. 
Индексация 5% по соглашению сторон;
Окупаемость 11.8лет / Доходность 8.4 % годовых.
Форма собственности - физ. лицо.