Описание
ПEРEУСТУПKA ПРАВА АPЕHДЫ. РАБОТAEМ C ИПОTEKOЙ.
УБEДИТЕЛЬНАЯ ПРOСЬБА ИЗУЧИТЬ OБЪЯBЛEHИE ДО КОHЦА.
Baшeму внимaнию предлaгaется зeмельный участoк, pаcпoлoженный в д. Суйсарь (Зaoзерскoe ceльское поceление, Пpиoнежский pайон), площадью 15 соток. ИЖС.
Деревня находится на берегу пролива Суйсаари в Кондопожской губе Онежского озера.
Договор аренды заключен с МИЗО сроком на 20 лет. Границы участка вынесены в натуру (выставлены колышки). Участок сухой, присутствует небольшой перепад высот, растут деревья, есть валуны. (см. видео). Столб ЛЭП возле участка, 15 кВт.
Назначение земель в дальнейшем позволит просто и беспрепятственно произвести выкуп земельного участка в собственность, при завершении строительства жилого дома.
От участка до береговой линии – 500 м. На берегу оборудован небольшой пляж, заход в воду очень мелкий и пологий – идеально для купания, особенно для детей. Есть возможность спуска на воду лодки. Деревня закрыта от большой воды островом (см. карту). Никогда не бывает штормов и сильной волны.
В 300 м от участка располагается родник. Тихое спокойное место для загородного отдыха и проведения досуга всей семьей, где можно рыбачить, собирать ягоды и грибы, наслаждаться живописной природой вдали от городской суеты.
В деревню проложена отличная асфальтированная дорога, обслуживается круглогодично. До участка ведёт грунтовка. Расстояние между Петрозаводском и деревней Суйсарь по трассе составляет 45 км. Развито междугороднее сообщение.
Направление активно развивается: рядом с деревней строится большой туристический центр, в 10 км находится горнолыжный курорт «Ялгора».
В деревне установлена новая вышка связи (Мегафон): доступен мобильный Интернет на максимальной скорости. В скором будущем планируется газификация.
ЧТО ТАКОЕ «ПЕРЕУСТУПКА ПРАВА АРЕНДЫ»?
Особенность сделки в том, что происходит перепродажа не собственности, а права аренды. То есть покупатель приобретает право арендовать этот участок, построить на нём дом, а после постройки, выкупить в собственность у государства за 2,5% от кадастровой стоимости.
Почему для покупателя это выгодная сделка, объясним на примере данного участка:
Вы платите 570 000₽ за переуступку договора аренды. Арендная плата в год составляет 363 000₽ (в нашем случае – аренда на 20 лет). Строите дом. После постройки и регистрации дома, выкупаете участок в собственность за 2,5% от кадастровой стоимости.
Считаем: кадастровая стоимость участка = 515 000₽ * 0,025, получаем стоимость земли – 12 875₽. Складываем все затраты: 570 000 + 12 875 = 582 875₽.
Таким образом, меньше, чем за 600 000₽ вы становитесь полноправным собственником участка в привлекательном направлении.
При рыночн Номер в базе: 11491637. Район: Суйсарь д.
