Описание
Cрoчнaя прoдaжa! Возможен тoрг!
ЭЛИTНЫЙ ДOM PЯДОM C OXTA ПAPK: ПРОЖИВAЙТE — ИHBЕСТИРУЯ
Продаётcя стильный, полноcтью гoтовый к жизни дом 217,8 м² с учaсткoм 18 сотoк в коттeджном пocёлке «Зелёныe xoлмы» — вcего в 12 км от Caнкт-Петepбургa и в 1 км от Охтa Парка.
Распoлoжeниe уникальнo: на видовом холме, в тишине и зелени, с быстрым выездом в город.
Этот проект— редкое сочетание локации, уюта, стиля и инвестиционного потенциала. Подходит как для жизни большой семьи, так и для аренды: сезонный спрос стабильно высокий.
⸻
Ключевые преимущества:
• Площадь дома — 217,8 м²
• Участок — 18 соток (ИЖС, возможность прописки)
• 4 уровня, включая просторную мансарду
• 2 ванные, душевая и 2 санузла
• В 2023 году проведена частичная реновация: обновлены жилые зоны, установлены новая кухня и техника
• Один собственник, 16 лет, документы готовы к сделке
⸻
Планировка и атмосфера:
• Центральное пространство — кухня-гостиная 75,9 м² с потолками 6 м, панорамными окнами и итальянскими люстрами
• Просторное, светлое пространство, ощущение воздуха и свободы
• Встроенная потолочная сплит-система(охлаждение)
• 3 спальни, в том числе мастер-бедрум с отдельной гардеробной
• Отдельный гостевой санузел, душевая, 2 полноценные ванные комнаты
• Мансарда с окном в крыше — зона отдыха, кабинет или творческое пространство
• Отдельное помещение под кладовую или винную камеру (с охлаждением)
• Бывший спортзал (возможность использовать как мастерскую или хозблок)
• Открытое парковочное место на две машины с крышей
⸻
♨️ СПА-зона с сауной IКI — как в лучших отелях Финляндии
Печь IКI — редкий формат с большой закладкой камней.
• Каменная печь IКI с увеличенной закладкой камней: насыщенный мягкий пар без сухости и жара
• Душевая, ванна, отдельный санузел
• Мозаика в СПА-зоне — ручной работы, из глазурованной плитки.
⸻
Участок и окружение:
• Озеленённый участок с плодовыми деревьями и кустарниками: яблони, слива, вишня, черная и красная смородина, крыжовник, черноплодка
• Цветущий сад: розы, гортензии, сирень, жасмин, древовидный пион
• Декоративная теплица, аккуратные грядки
• Весь участок огорожен деревянным забором
• На участке — хозблок для хранения садовой техники и инвентаря
• Закрытый въезд в коттеджный поселок, шлагбаум, камеры наблюдения
• Соседи — собственники домов того же проекта, посёлок камерный и ухоженный
⸻
⚙️ Коммуникации и оснащение:
• Центральное электричество + бензогенератор
• Собственная скважина — стабильное водоснабжение
• Подключённый газ и газовый котёл
• Система охлаждения в спальнях — 3 кондиционера
• Отопление: немецкие радиаторы + камин
• Полы: паркет и тёплая плитка, двери — авторские, деревянные
• Качественный интернет, сигнализация
⸻
Всё готово к проживанию:
• Кухня заменена полностью в 2023 году (новая немецкая мебель и техника Мiеlе, SМЕG)
• В спальнях — новые обои
• Почти вся техника заменена в 2022–2023 годах
• Дом продаётся частично с мебелью
⸻
Инфраструктура рядом:
• Магазин — в 1 минуте на машине
• Частная школа и горнолыжная база — в шаговой доступности
• Верховая езда, рестораны, каток, трассы, фестивали — всё рядом
• До метро Парнас — 10–12 минут на авто
⸻
✨ Этот дом — не просто недвижимость. Это пространство, в которое хочется возвращаться.
Спокойствие, стиль и природа — с комфортом городской жизни.
Возможен торг.
