Участок в СНТ на продажу в деревне Таушкасы

Продам земельный участок  45,9га и 5,4га категории земель:  Земли сельскохозяйственного назначения, возле деревни Таушкасы, Чебоксарского района Чувашской Республики.     К данному участку хорошие асфальтированные подъездные пути,  от трассы М7  Нижний Новгород-Уфа 10 км, до г Новочебоксарск по дорогам местного назначения 20 минут езды    По участку походит Газопровод среднего давления и по границе участка линия электропередач для снабжения деревни электроэнергией .   Земельный участок примыкает к пруду (площадью примерно 2,6 га в перспективе хотели взять в аренду) ,  а так же  рядом протекает река Рыкша ( почти по границе участка)    Земельный участок обработан и ухожен, сдан в аренду фермеру. Перспективы развития:— перевод из СХ  Назначения  в ИЖС  ( естественно после всех Проектов, Экпертиз, Получения тех. условий,  Прокладки коммуникаций)— строительство производственной базы ( по закону можно застроить 30% от приобретённой территории )—  развитие СХ направления (Тепличного Хозяйства,  Индюшачьей фермы, и тд)—  Строительство Базы Отдыха (пруд для разведения рыбы, рядом река Цивиль впадающая в реку Волга, 30 км Марпасадский район  хорошая охота и рыбалка ) —  ......... И ПРОСТО ВЛОЖЕНИЕ ДЕНЕГ  так как Государство с аукциона ниже Кадастровой стоимости ...?????продаст???? Мало вероятно.