Участок в СНТ, 1220 сот. на продажу в деревне Трубичино, 49Н-1134

Эксклюзивный лот: 12,25 га под индустриальный парк / Логистику класса А (М-10 / М-11)
Идеальное сухое пятно в центре ключевого транспортного узла Северо-Запада. Соседство с федеральными якорями (X5 Group, Акрон) и колоссальный потенциал роста за счет проектов ВСМ и аэропорта Кречевицы.
 ЛОКАЦИЯ И ТРАНСПОРТНАЯ ДОСТУПНОСТЬ
Участок находится на стыке федеральных магистралей, что гарантирует идеальный трафик и логистическое плечо.
Трасса М-10 Россия: 500 метров до рампы съезда (прямой круглогодичный подъезд для большегрузов).
Трасса М-11 Нева: Прямое сообщение со скоростной магистралью Москва  Санкт-Петербург.
Логистическое плечо: Великий Новгород — 15 км | Санкт-Петербург — 170 км | Москва — 530 км.
 ПАРАМЕТРЫ УЧАСТКА
Площадь: 122 467 кв. м (12,25 га).
Рельеф: Абсолютно ровный, перепад высот 1-2%. Минимальные затраты на вертикальную планировку и земляные работы.
Грунты и гидрогеология: Участок вне зон затопления. По результатам лабораторного анализа — нейтральная среда (pH 6.4), полное отсутствие заболачивания и верховодки.
 Выгода для девелопера: Экономия миллионов рублей на устройстве фундаментов и замене грунта. Идеально подходит для тяжелых нагрузок (класс А, дата-центры, производства).
 ИНФРАСТРУКТУРА И КОММУНИКАЦИИ
Мы ведем активную работу по подключению мощностей, но основные параметры уже подтверждены официально:
ГАЗ: Получен официальный ответ от ООО Газпром газораспределение Великий Новгород.
Подключение возможно от ГРП Новгород-1.
Максимальная возможная мощность: до 2 000 куб. м/час.
Ориентировочная протяженность газопровода до границы участка: 300 м.
ЭЛЕКТРИЧЕСТВО: Подана заявка в Россети на 150 кВт.
ДОРОГИ: Существующий грунтовый подъезд от федеральной трассы М-10, пригодный для организации временного строительного подъезда и дальнейшего круглогодичного движения фур.
 ПРОМЫШЛЕННОЕ ОКРУЖЕНИЕ.
Участок расположен в границах динамично развивающегося индустриального кластера. Ваши будущие соседи и потенциальные клиенты/партнеры:
X5 Group (Пятёрочка): Распределительный центр Пятерочка находится напрямую напротив участка.
ПАО Акрон: Мировой лидер по производству минеральных удобрений.
Завод Экстраверт (бывшая площадка IKEA): Крупнейшее деревообрабатывающее предприятие.
 ТОЧКИ РОСТА КАПИТАЛИЗАЦИИ:
ВСМ (Высокоскоростная магистраль): Проектируемая станция в Великом Новгороде превратит локацию в мультимодальный хаб федерального значения (Москва за 2,5 часа, СПб за 40 минут).
Аэропорт Кречевицы: Планируемое открытие грузового и гражданского сектора создаст прямой доступ к воздушной логистике.
 ФОРМАТ СОТРУДНИЧЕСТВА И СДЕЛКИ
Мы гибко подходим к условиям и предлагаем три варианта работы, чтобы закрыть потребности любого инвестора:
 Вариант 1. Покупка в текущем статусе (Сельхоз).
 Вариант 2. Фиксация цены и условий (ПДКП).
 Вариант 3. Партнерство (Совместный проект).

Готовы ответить на ваши вопросы, предоставить протоколы изысканий, официальный ответ от Газпрома и обсудить концепцию вашего проекта.