Описание
Пpодaетcя сoвpеменный, уютный коттедж (240 кв.м.), pаcполoженный на пpоcтоpнoм учacткe плoщадью 30 соток прямо нa берeгу р. Мгa дepевня Турышкино, улица Леснaя, в 65 км oт KАД (Кировcкий pайoн Ленингpaдскoй oблaсти).
Подъeзд до учacтка – вeздe аcфальт. Ж/Д станция Tуpышкинo в 2,5 км oт дoма.
Нa учаcткe 30 кв.м. paсположены:
✅ Баня с лофт-спальней (зарегистрирована в росреестре, как жилой дом) – 70 кв.м.
✅ Гараж отапливаемый на две машины, навес (65 кв.м.)
✅ Хоз.блок с погребом, 12 кв.м.
✅ Мангальная зона
✅ Игровая зона для детей с домиком, горкой и крытой песочницей
✅ Пруд
ГАЗ проведен по границе участка (подключение по гос. программе)
Электричество прямой договор с Ленэнерго.
Технические характеристики дома, коммуникации:
Фундамент - монолитная железобетонная плита 300 мм.
Стены – газобетон 300мм, утеплитель 100 мм, потолок 300мм.Ветрозащита, пароизоляция.
Внешняя отделка дома– имитация бруса
Межэтажное перекрытие – металлические профильные трубы, деревянные лаги.
Крыша – 4-х скатная с надежной стропильной системой. Утеплена каменной ватой.
Кровля – мягкая черепица + водосточная система.
Полы – керамогранит на первом этаже, ламинат – на втором.
Окна – 2-х камерные стеклопакеты Rеhаu, энергосберегающие.
Высокие потолки – 3 м. наполняют дом большим количеством солнечного света.
Лестница – дерево, с комфортным шагом и углом наклона.
Отопление 1 этаж - тёплый пол, 2 этаж система радиаторов.
Электричество - 45 кВт, 3 фазы
Канализация (септик с переливом) – продуманная система водоотведения.
Водоснабжение - индивидуальная скважина + система фильтрации воды.
Планировка
Дом оснащен системой «Умный дом». Год постройки 2019. Назначение (по росреестру) – жилой дом. Площадь дома вместе с террасой 240 кв.м.
В доме сделан качественный ремонт, практически без следов амортизации . В доме -панорамное остекление, дизайнерские решения, качественная отделка, функциональная планировка.
1 этаж
На первом этаже дома кухня-гостиная, спальня. Кухня оснащена необходимой техникой: посудомоечная машина, варочная поверхность, духовой шкаф с функцией СВЧ.
В гостиной большие панорамные окна, с выходом на большую террасу.
2этаж
На втором этаже 3 спальни, большая гостиная с диваном.
Санузел оборудован уютной сауной на двух человек.
Вместительная крытая терраса в доме имеет большой стол на 10 человек и очень удобные садовые качели.
Мебель и техника остаются по договоренности .
Характеристика участка
✅ участок 30 соток
✅ ровный, сухой участок, квадратной формы. Профессиональный ландшафтный дизайн.
✅ участок засеян газоном, высажены декоративные кустарники, яблони, сливы, вековые ели, сосны.
✅ установлена эффектная фасадная подсветка и наружное видеонаблюдение.
✅ подсветка по всему периметру с проходным выключателем на доме и гостевом доме.
✅ выполнено мощение: тропинки, задний двор, пространства возле беседки и гаража, бани.
✅ сделан профессиональный дренаж участка с отводом воды более чем на 100 метров;
✅ на въезде парковка под навесом с подсветкой работающей при открывании ворот;
✅ по периметру участок огорожен забором - фундамент бетонная лента; металлические столбы, деревянные штакеты.
Въездная группа оснащена электрическими откатными воротами.
Особую привлекательность представляет уникальный пруд, в котором живут караси, плотва, линь.
Около пруда оборудована зона отдыха для принятия солнечных ванн.
Дом расположен в уединенном месте на берегу реки:
С одной стороны нашего участка – проживает круглогодично сосед.
С другой стороны нашего участка - есть возможность выкупить участок площадью 25 кв.м. фактическая (18 кв.м по росреестру) - участок выровнен, отсыпан, огорожен по периметру, 15 кВт, принадлежит по документам этому же собственнику). Других соседей нет.
Сочетание загородной идиллии, городского комфорта и удачного расположения делает этот коттедж Лучшим предложением на рынке в данной локации. Это место создано, чтобы отдыхать душой, наслаждаться уютом и чистым сосновым воздухом.
Инфраструктура
Закрытый территория с круглосуточным видеонаблюдением, асфальтированными дорогами и удобной транспортной доступностью.
В пешей доступности продовольственные, строительные магазины.
Рядом красивейшие Малуксинские карьеры , озеро Надино, озеро Старостино, озеро Долгое, гора Пушечная.
Документы готовы к сделке, один взрослый собственник. Прямая продажа.
Продается в связи с переездом .
