Описание
Пpодaются зeмельные учaстки в Ельнинском pайoне cмoленской области paзмepoм от 1 до 7 га. Hа кaртинкаx указаны имeющиeся учacтки, нa которыx будет пpoвeдeнo мeжeвaниe нужногo рaзмеpa учаcтка для пoкупателя. Пocтройкa жилого домa вoзмoжна кaк нa большом учacтке (окoло 5 га) на земле для сельского хозяйства (по новому закону №299-ФЗ от 02.07.2021 с 1 марта 2022 года можно строить жилые дома на с/х землях), так и на малых участках (около 1 га) на землях садоводства в рамках СНТ (с 1 января 2019 года по ст. 3 ФЗ-217 от 29.07.2017).
Участки расположены в экологичной зоне, в 10 минутах езды находится город Ельня с магазинами, аптекой, школой, детским садом, больницей, домом культуры, стадионом, почтой РФ.
Участки подходят для спокойной тихой жизни рядом с природой с возможностью заработка на собственном бизнесе.
Рядом с участками лес и озеро (ягоды, грибы, охота). В 80 км. от участка находится пляж на Десногорском водохранилище с лодками и кемпингом и охотой.
Все участки в собственности.
На участках можно строить усадьбу, фермерское хозяйство, эко-ферму, эко-глэмпинг, искусственный пруд для разведения рыбы, базу отдыха. Отличная площадка под инвестиционные вложения.
Со своей стороны обеспечим юридическое сопровождение сделки, поможем с бизнес-планированием и получением грантов от государства, проведем межевание и кадастровые работы, окажем сопровождение в сбыте продукции и выходе на маркетплейсы (Яндекс и Озон при поддержке Минсельхоза России). Участок подходит для ипотеки, мат. капитала, земельных сертификатов. Обременения отсутствуют, документы готовы. Дополнительно в непосредственной близости имеются участки под сельское хозяйство размером от 10 до 60 га, возможно сдача в аренду или совместное освоение (обсуждается индивидуально)
Например, участок 67:08:0020102:479 примыкает к трассе Р-137 (до МКАД 350 км., 4 часа на авто). В двух минутах ходьбы автобусная остановка (автобус №536 Сафоново-Ельня), маршрут Ушаково-Сафоново 1 час 42 минуты, Ушаково-Ельня 20 минут. Путь из Сафоново в Москву возможен на поезде 736М (ласточка), время в пути до Белорусского вокзала 3 часа 12 минут.
Участок ровной формы, имеется асфальтовая дорога до участка (круглый год) и непосредственный выезд к трассе. Имеется электричество.
Участок подходит под любые программы льготной сельской ипотеки (3%), получения фермерских грантов на развитие бизнеса (от 3 до 10 млн. руб.), льготного лизинга (5%), получения налогового вычета на строительство дома (260 тыс. руб.+390 тыс. руб. на проценты по ипотеке). Подходит под государственные программы строительства жилья с покрытием до 70% от стоимости стройки за счет государства.
Имеется агрохимический анализ почвы, с рекомендациями по посадке культур
Средняя стоимость строительства жилого дома на 100 кв.м. в Смоленской области – 3 395 500 рублей (в Москве 6 638 100 рублей)
Недорогая коммуналка, тариф на электричество 2,98 рубля за кВт (в Москве 5,92 р.).
Низкие налоги. Налог на жилой дом на 100 кв.м. составит 1770 рублей в год (в Москве от 7600 рублей до 23000 рублей). Постройки и техника, используемые в сельском хозяйстве или бизнесе освобождаются от налогов (налог на землю будет около 400 рублей в год, в Москве около 9000 рублей)
