2-этажный коттедж, 123 м2, на продажу в деревне Усть-Хмелевка, Школьная улица, 13

Продам или обменяю на квартиру в Кемерове двухэтажную четырёхкомнатную часть жилого дома из кирпича. Возможен обмен на квартиру с задолженностью по коммунальным платежам — условия обсуждаются индивидуально.

Дом площадью 123,7 м² расположен на земельном участке 10,4 сотки. Подходит для постоянного проживания большой семьи.

В доме есть:

холодное и горячее водоснабжение;
канализация;
ванная комната с душевой кабиной 150  150 см и хаммамом;
санузел;
электрическое отопление;
резервный угольный котёл длительного горения;
система видеонаблюдения;
интернет;
элементы системы Умный дом с управлением через Алису.

Дом капитальный: фундамент из блоков ФБС, наружные стены и перегородки кирпичные, перекрытия выполнены из железобетонных плит.

В последние годы выполнен большой объём работ:

2020 год — полностью заменена система холодного водоснабжения: от колодца до точек водоразбора.

2021 год — заменена система электроснабжения от опоры до вводно-распределительного устройства дома. Трёхфазный ввод 380 В, разрешённая мощность — 50 кВт.

2022 год — заменена внутренняя и наружная канализация, обустроена новая выгребная яма размером 3  3  3 м, установлены пластиковые окна.

2023 год — залита бетонная плита размером 8  6 м под бассейн.

20242025 годы — оборудована система капельного полива, установлены шесть высоких грядок, два парника и теплица размером 8  3 м на фундаменте.

2025 год — установлены камеры видеонаблюдения, подключён интернет, настроена система Умный дом с управлением через Алису.

2026 год — установлены два новых электрических котла, заменены арматура и трубная обвязка системы отопления. Температура в доме поддерживается автоматически. Через Алису можно управлять освещением, отоплением и другим подключённым оборудованием.Полностью сделана ревизия всех электрических коробок, замена электрических шкафов, установлен мощный трёхфазный стабилизатор напряжения.

Также в 2026 году выполнен капитальный ремонт кирпичного гаража размером 4  6 м: усилены и оштукатурены стены, заменена крыша, залит новый бетонный пол. Электрические котлы установлены в гараже. В качестве резерва используется мощный угольный котёл длительного горения с загрузкой до 100 кг угля.

По периметру участка залита армированная бетонная подпорная стенка, установлены металлические столбы из трубы диаметром 100 мм. Участок выровнен, разделён на функциональные зоны бетонными армированными перегородками. Завезены чернозём и перегной.

На участке также находится отдельное здание, которое ранее использовалось как магазин.

Зимой расходы на электроэнергию, включая отопление, составляют примерно от 7 000 до 13 000 рублей в месяц — в зависимости от температуры на улице и режима эксплуатации дома.

В деревне асфальтированные дороги, зимой их регулярно очищают от снега. Есть школа, почта и пункт выдачи Wildberries.

Дом готов для постоянного проживания. Все инженерные системы находятся в рабочем состоянии. После продажи останусь на связи: расскажу об эксплуатации оборудования и помог