Участок в СНТ, 57 сот. на продажу в деревне Устиново, Любимая улица, 2

Приветствую распространение этой инфы. Помощь принимаю и за вознаграждение, договоримся и гарантирую!
В связи с переездом продам: 15соток (ИЖС) в деревне и более 57Га сельхоз.земли и есть возможность расшириться.
Тверская область, Калининский район, деревня Устиново, ул.Любимая (участок 4)
Это место ~ в 44км от Твери, рядом в трёх км национальный заповедник Завидово. По восточной границе участка речка Литожица, по южной ручей в форме водного канала. Вокруг лесополосы и на заброшенных колхозных землях дикоросы и медоносы, грибы и ягоды.

Несколько лет назад выбор данного участка осуществлялся для воплощения идеи проекта с основным направлением каскада прудов и ландшафтного благоустройства по принципам пермакультуры. Ну и для сельского туризма и т.д. Экологичное место жизни для себя, детей, внуков и т.д. одним словом ваше Родовое поместье.

Оформлены в собственность два участка в 2016г по ДКП, собственник физлицо :
1) первый -15 соток, земли ИЖС в д. Устиново. Кадастровый номер: 69:10:0362101:60.
- К участку ИЖС в деревне подъезд удобный в 2016г проложено 600м дороги до федеральной грунтовки. В деревне, в 200м. есть колодец с питьевой водой. К самому участку подведена труба от коллективной скважины. Электричество рядом на соседней улице. Восточная сторона участка граничит с прудом 30 соток который был вычищен в 2015г. На самом участке выкорчеваны большие деревья, а сам участок спланирован и завезен сапропель почти на весь участок. Он находится на краю деревни в начале южного склона холма, (высотная отметка 160 м над уровнем моря). На соседних участках деревни круглогодично проживают соседи.
2) второй ~57Га, рядом в 900м, земли для с/х производства, и есть возможность еще расшириться. Кадастровый номер: 69:10:0000036:614.
Единственный проход-въезд на сельхоз.землю не проездной, тупиковый. Сам участок небольшой южный склон с полянами поросшими древесно-кустарниковой растительностью в основном лиственных пород. Северная граница участка - бывший противотанковый ров времен ВОВ. Выше него земли на которых расположено экопоселение. Восточная граница это р. Литожица, в 2х км впадает в р.Шоша. Западная граничит с с/х землей другого участка. Южный край граничит с лесным массивом и ручьём впадающем в р.Литожицу.
И как бонус профессионально проконсультирую данный Ваш проект по ландшафтному дизайну с созданием каскадов прудов по принципам пермакультуры.

Доехать до участка:
г. Тверь в 44-х км. И примерно 185 км от МКАД по М10 (Ленинградка) до Твери и потом по Бурашевскому шоссе до Устиново или по М9 (Волоколамка) через г.Лотошино.