Участок в СНТ, 195 сот. на продажу в деревне Ужевке

Продам земельный участок площадью 19500 кв.м. (195 соток)
Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения
Вид разрешенного использования: сельскохозяственное использование
Кадастровый номер: 74:19:0701003:1103
Участок расположен в живописном месте (окружён лесом и с дороги Челябинск-Уфа его не видно)
Расположение: Челябинская область, Сосновский район, 3,5 км на север от д. Ужевка (10 км от с. Долгодеревенское и около 20 км. от Челябинска).
Преимущества: на границе участка расположен большой и глубокий пруд (водится мелкая рыбешка, не пересыхает летом), а так же по границе участка проходит линия электропередач, в 150 м. газовый распределитель. Земля черноземная, удобренная и ровная. (ранее здесь был телятник совхоза Россия). Дорога к участку проходит возле глиняного карьера, от трассы около 800 метров, дорога насыпная, грунтовая.
Варианты использования: выращивание овощей, ягод, саженцев, цветов и др., фермерское хозяйство, и мн. другое...
Собственник один, документы к продаже готовы, межевание есть. 
 Продаю по кадастровой стоимости (хотя коммерческая в два раза выше с учетом близости воды и света), в связи с переездом в другой регион.
Небольшой торг уместен.