3-этажный коттедж, 250 м2, на продажу в деревне Вартемяги, Приозерское шоссе, 3А

ID: 311866
Приватная резиденция среди вековых елей — кирпичный коттедж на 50 сотках рядом с Санкт-Петербургом

Редкое предложение для тех, кто ищет уединение, масштаб и комфорт загородной жизни, оставаясь рядом с городом.

Капитальный кирпичный коттедж расположен на участке 50 соток, окружённом естественным лесом и многовековыми елями.
По периметру нет примыкающих соседних участков, что создаёт редкое ощущение полной приватности и пространства.

При этом до города всего 8 км, а удобный выезд на КАД и ЗСД занимает всего несколько минут.

Это идеальное сочетание природы, тишины и городской инфраструктуры.

?

Дом

Капитальный кирпичный дом 2005 года постройки, выполненный из качественных материалов с большим запасом прочности.

Высота потолков — 3 метра.

Планировка:

Цокольный этаж (h 2,7 м)
гараж, котельная и технические помещения.
Пространство позволяет оборудовать сауну, SPA-зону или тренажёрный зал.

1 этаж
просторная кухня
гостиная
санузел

2 этаж
две спальни
просторный зал с мансардой
санузел

Плоская крыша может использоваться как панорамная терраса или солярий.

?

Конструктив

Дом построен из материалов, проверенных временем:

* фундамент — железобетонный монолит
* перекрытия — железобетонные
* стены — кирпич толщиной около 70 см

Это дом, рассчитанный на десятилетия.

?

Внутренняя подготовка

Выполнена отделка White Box, что позволяет реализовать любой дизайнерский проект без демонтажа.

Уже выполнено:

* полусухая стяжка полов
* стены оштукатурены
* установлены подоконники и откосы
* разведены инженерные коммуникации
* подключена система отопления

?

Коммуникации

? электричество 15 кВт (380 В)
? газовый котёл Viessmann
? тёплые водяные полы на 1 этаже и в гостиной второго этажа
? радиаторы в спальнях и цокольном этаже
? собственная скважина
? локальная канализация
? оптоволоконный интернет

?

Участок 50 соток

Большая приватная территория, где сохранён естественный лес и вековые ели, создающие атмосферу настоящего загородного поместья.

Категория земли — ЛПХ (земли населённых пунктов)
возможна прописка.

Важно:

* это не коттеджный посёлок
* нет управляющих компаний
* нет обязательных взносов и платежей

Дополнительное преимущество — собственный выход к живописному пруду с карпами.

Вокруг настоящая природа:
грибы, ягоды, белки и лисы.

?

Транспортная доступность

* 3 минуты пешком до остановки общественного транспорта
* маршруты до метро
* 3 минуты до КАД и ЗСД
* всего 8 км до Санкт-Петербурга

Дом расположен в глубине от трассы, поэтому здесь по-настоящему тихо и спокойно.

?

Потенциал использования

Участок большой площади и два въезда позволяют использовать объект:

* для постоянного проживания
* как загородную резиденцию
* под коммерческий проект
* для посуточной или долгосрочной аренды

Близость к городу делает объект перспективной инвестиционной недвижимостью.

?

Юридическая чистота

? собственность более 10 лет
? один собственник
? документы готовы
? подходит под любые виды оплаты
? быстрый выход на сделку

?

? Редкое предложение: большие участки рядом с Санкт-Петербургом практически не появляются на рынке.

Это место создаёт ощущение собственного лесного поместья, где можно жить, отдыхать и восстанавливать силы.

Такой вариант нужно приехать и посмотреть!

?

???? Звоните, расскажу подробнее.
Показы проводятся по предварительной договорённости.