Описание
Продается лот доходной недвижимости, состоящий из трех домов на участке 30 соток расположенный в районе всесезонных курортов: Красное Озеро, Снежный и Золотая Долина.
Локация отлично подходит как для любителей активного отдыха, так и для людей, ценящих гармонию с природой.
Характеристика домов:
Большой дом – 90,8 м2 состоящий из двух комнат (16,4 + 12,15 м2), кухни-гостиной 45,27 м2 и раздельного санузла. Высота потолка 2,6 м.
Два маленьких дома по 27 м2 имеют идентичную планировку. На первом этаже кухня-гостиная 23 м2 и санузел 4,38 м2. На втором этаже спальная зона 6,24 м2. Маленькие дома имеют основной вход с торца и дополнительный вход с террасы. Высота потолка 3,5 м.
Дизайн интерьера в домах выполнен в скандинавском стиле и минимализме. Дома полностью обустроены необходимой мебелью и техникой. Вы можете запустить их в работу сразу после получения ключей.
Фундамент домов свайный. Облицовка сосновый планкен. Металлическая кровля. В маленьких дома установлен электрический теплый пол, в большом доме водяной теплый пол и электрический котел. Дома построены в 2021 и 2022 году.
Характеристика земельных участков:
Полностью обустроенная территория для комфортного отдыха гостей. Зона паркинга, место для разведения костров со скамейками для вечерних бесед, гамаки для отдыха, зона гриль и большой стол для трапезы.
Общая площадь участков 30 соток. Первый участок 16,3 сотки на котором расположен дом 90,8 м2. Второй участок 13,6 соток на котором расположены два дома по 27 м2. На каждый участок выделена мощность 15 кВт. Установлено два септика отдельный на большой дом и отдельный на два маленьких. Водоснабжение проведено от колодца, расположенного на территории.
Доход и окупаемость:
Дома отлично подходят как для суточной сдачи в аренду, так и для долгосрочной. В сезон большой дом сдается за 8000 ₽ в сутки, маленькие за 4000 ₽. В межсезонье стоимость долгосрочной аренды составляет 35 000 ₽ за каждый маленький дом и 55 000 ₽ за большой дом. Среднегодовая прогнозируемая доходность 7-8%. Окупаемость 13 лет, что является отличным предложением для рынка недвижимости в текущей нестабильности рынков.
Основными гостями являются посетители трех всесезонных курортов, расположенных рядом с деревней, так как цена за проживание в доме выгоднее чем на курорте. Также за время работы появились постоянные гости, рекомендации и положительные отзывы. Это будет дополнительным плюсом для будущих арендодателей.
Локация / Инфраструктура:
Деревня Васильево расположена вблизи трех популярных всесезонных курортов: Красное Озеро, Снежный и Золотая Долина. Район окружен несколькими крупным водоемами, ближайший из них озеро Красное с чистым песчаным пляжем. На территории горнолыжных курортов есть рестораны и продуктовый магазин. Также Магнит расположен в соседнем поселке Коробицино. Возможность взять на прокат Лодки и sup-доски в аренду, Wake-лебедка, пирс для прыжков. Все это и много другое расположено в нескольких километрах от домов. До Санкт-Петербурга 90 км.
Условия продажи:
Обременений нет. Покупка земли и строительство домов осуществлялось за наличный расчет. Зарегистрирован только большой дом 90,8 м2. Произведено межевание участков. Один взрослый собственник. Возможна ипотека по согласованию. Собственность менее 5 лет.
