Описание
Продам земельный участок ИЖС, площадью 94,8 сотки. На первой линии Волги. Тверская область, Кимрский район, д.Ваулино.
Цена 13,8 млн. рублей.
Ширина 50 метров. Длина - 200 метров.
Протяженность береговой полосы 200 метров. Ширина р.Волги напротив участка - 600 метров. Живописное место, песочное дно Волги, на участке деревья. Частная собственность.
Характеристики:
1. Берег Угличского водохранилища (берег протяженностью 200 метров в собственности);
2. Первая линия Волги;
3. Лес первой категории (из сосны);
4. Экологически чистый район;
5. Наличие коммуникаций (Электричество, магистральный газ);
6. Наличие на расстоянии 10 км инфраструктуры: магазины, больницы, школы, детские сады;
7. Транспортная доступность (съезд с платной магистрали М11 в 60 км от поселка, Дмитровское шоссе в 2,5 км).
При желании можно создать мини-поселок и продать участки или сдавать дома в аренду!
Шаги:
1. Размежевать общий участок на 9 участков, средней площадью - 9 соток.
2. Есть согласованные мощности по коммуникациям в 15 кВт и магистральный газ, по 5,5 кубов/час на каждый участок)
3. Построить 9 домов из клееного бруса.
4. Напротив каждого дома возможно предусмотреть пирс и причал для лодки.
5. Обустроить общий подъезд к каждому участку.
6. Создать охраняемую территорию (ограждение по периметру поселка, шлагбаум, наличие систем видеонаблюдения на датчик движения).
7. Создать собственную службу эксплуатации поселка.
8. Строительство газовых сетей, и электросетей с учетом подведения к каждому потребителю.
9. Строительство освещения поселка.
10. Строительство ограждения по периметру поселка.
11. Строительство забора по периметру участков в поселке, высотой max 1м.
12. Устройство дренажной системы поселка (ливневка)
Три варианта реализации:
Вариант 1. Аренда посуточно.
1 дом= 180 дней*20000= 3,6 млн/ год.
9 домов = 32,4 млн/ год.
Эксплуатационные расходы - 2 млн/год.
Прибыль = 30 млн. год.
Вариант 2. Продажа участков.
9 участков по 9 соток, на первой линией Волги.ИЖС.
С собственным пирсом. С газом и инфраструктурой.
Цена за участок – 7 млн.
Продажи 10 шт. участков = 70 млн.
Срок реализации - 2 года.
Вариант 3. Продажа готовых домов (под ключ) с участком.
9 шт. участков на первой лини Волги.
Цена за участок с домом: - 18 млн.
9 уч = 162 млн.руб
Общие затраты на инфраструктуру – 12 млн.
Строительство 1 шт дома из (клееного бруса) - 5 млн.
Прибыль: 160 - 45(постройка 9 шт. домов) -12 - 13,8 = 89,2 млн.
Срок реализации - 3 года.
Звоните, с удовольствием поделюсь опытом и наработками.
