Описание
Арт. 143014975 Рассмотрим обмен на недвижимость в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, ждём предложений!
Продаётся дом 400 м² в закрытом посёлке "Велигонты" — тёплый контур, который строили для себя
10 минут до Петергофа, 2,5 км от КАД. Это не перепродажа, не инвест-проект. Дом создавался для своей семьи — отсюда масштаб, продуманность и настоящее загородное качество, которое чувствуется ещё на входе.
Объект: 400 м² на приватном участке 20,5 соток. Индивидуальный проект, современная инженерия, грамотная архитектура — всё то, что обычно ищут месяцами, но редко находят в одном месте. Причина продажи — смена жизненных обстоятельств, никаких скрытых нюансов.
Архитектура и пространство
Дом задуман как полноценная резиденция для большой семьи: общие зоны не давят, личное пространство — у каждого.
Первый этаж — для жизни и встреч:
— Кухня-столовая 41,6 м² с выходом на террасу — это сердце дома, где собираются все.
— 4 комнаты (21, 20, 17 и 14 м²) — можно сделать спальни, кабинет, гостевую или детскую.
— Просторная ванная комната с окном (13 м²) — редкий комфорт.
— Отдельный гостевой санузел при входе — удобно, когда гости.
— Технические и хозяйственные помещения — всё продумано для быта.
Второй этаж — приватная зона:
— 5 полноценных комнат (24, 21, 20, 20 и 18 м²) — каждому члену семьи своё пространство.
— Большая ванная комната с окном — естественный свет и никакой сырости.
— Гардеробные и вспомогательные помещения — система хранения уже заложена.
Важный плюс: в доме три санузла, включая две полноценные ванные комнаты с естественным светом на каждом этаже. Для большой семьи это не просто удобно — это необходимость, и встречается такое далеко не в каждом проекте.
Планировка гибкая: дом легко адаптируется под ваш сценарий — хоть под гостевой вариант, хоть под мастер-спальню с гардеробной.
Конструктив и качество
Дом продаётся в стадии "тёплый контур". Это не "недоделка", а осознанное преимущество: вы делаете интерьер под себя, не переплачивая за чужие решения, которые всё равно пришлось бы менять.
Что уже сделано на совесть:
— Монолитный железобетонный каркас — надёжность, которой не страшны осадки и время.
— Свайное основание — 47 свай по 4 метра + ростверк и плита. Никакой "игры грунта".
— Стены из газобетона 350 мм — тепло зимой, прохлада летом, долговечность без компромиссов.
— Кровля Ruukki — финское качество с гарантией на десятилетия.
Строительство велось под личный контроль владельца — каждый этап проверялся. Бригада, которая делала этот дом, готова продолжить работы — их контакты мы передаём новому собственнику.
Инженерия — уже на месте
Это самое ценное, что часто остаётся "за кадром", но здесь всё заведено и продумано до мелочей:
— Магистральный газ + резервный газгольдер 10 м — два источника, никаких рисков замёрзнуть.
— Электричество 20 кВт (3 фазы) — хватит на любой тепловой насос, сауну или станки в мастерской.
— Центральное водоснабжение — не зависите от скважины и перебоев.
— Септик Юнилос-10 — современная очистка без запахов и проблем.
— Дренаж и ливневая система по проекту с обслуживаемыми колодцами — участок не подтопит весной.
Это тот случай, когда "невидимая часть дома" сделана правильно. Вам не придётся вскрывать полы или перекладывать трубы — всё уже работает.
Участок и окружение
— Участок 20,5 соток с ограждением на ленточном фундаменте — капитальный забор, который не покосится через год.
— Участок подготовлен под благоустройство и ландшафт — можно сразу сажать деревья, разбивать газон, ставить беседку.
— Посёлок закрытый, с охраной и обслуживанием — въезд по пропускам, территории чистятся, соседи — сформированное, спокойное сообщество.
— Локация даёт и приватность, и доступность: 10 минут до Петергофа, быстрый выезд на КАД, рядом магазины и вся городская инфраструктура.
Условия сделки
— Прямая продажа — без посредников и лишних комиссий.
— Без обременений — чистая история, готовые документы.
— Готовность к быстрой сделке — все вопросы решаются оперативно.
