Описание
Прежде всего - дом строился под себя, для долгой и счастливой жизни, но человек предполагает, а Бог располагает. Увы. 2 взрослых собственника. Документы на руках, возможна прописка. До центра 20 минут. Поселок на балансе Ленинского района, под управлением председателя. В 2023 году в Ямнах откроется школа, до которой 5 минут.
Дом строился по собственному проекту, собственными руками и контролем исполнителей. Целью было минимальное энергопотребление и простота конструкции. Это позволяет не думать о расходах и дорогом ремонте, которые выпадут на старость. Есть фотографии всего процесса строительства.
Участок почти квадратный, состоит из двух: 357 метров и 999 метров, что составляет почти 14 соток. В прошлом году загонялся трактор, который осуществил вспашку и выравнивание.
Электричество 15 кВт, газ магистральный и заведен в дом, вода без счетчика - скважина в поселке. Взносы составляют 12000 рублей в год. Всё идет на обслуживание водяной скважины, расчистка дорог от снега, освещение и т. д.
Дом очень теплый, содержание летом выходит около 1000 рублей в месяц, в -35 зимой вышло 3500 рублей. Заведен интернет и телевидение от Ростелеком.
1. Фундамент
Полноценно-заглубленная лента, рабочая арматура d16 в 3 ветки сверху и 3 снизу. Перевязка загибом и перехлестами, строго по СНиП. Заливка осуществлялась в несъемную опалубку из ЭППС, это значит, что вся лента и цоколь утеплены! Дополнительно утеплена отмостка. Оба крыльца выполнены на отдельно стоящем фундаменте. Бетон с завода Тулабетон, М300 на граните.
2. Стены
Керамический Железногорский кирпич 0.5NF, вентзазор 50 мм, газобетон (Калужский) D500 - 400 мм. Блок уложен на клей тонким слоем, без мостика холода. Внутренние перегородки из газобетона 150мм, уложены на клей-пену. С пеной вообще смешно вышло, в Туле ни кто о такой не знал и в итоге мне везли ее целый месяц и на заказ, с завода Бонолит. А теперь так строится большинство домов.
3. Армопояс и перемычки
Бетон. Армопояс первого этажа и перемычки утеплены ЭППС, армопояс второго этажа залит в блоки из газобетона.
4. Крыша
Профлист технониколь, стропильная система усилена стойками по всему периметру. Опирание на стены идет через мауэрлат из бруса 200х200 мм. Крыша уже выдержала множество невзгод. Подкровельное пространство большое, но опоры и утеплитель воздуховодов занимают много места, можно заморочиться на еще этаж, но придется заморочиться.
Софиты (крыша и крыльцо) и водосточная система DOCKE LUX.
5. Перекрытия
Полы первого и второго этажа - плиты ПК (новые!). Пол первого этажа гидроизолирован, утеплен фольгоизолом и 100 мм ЭППС. Второй этаж гидроизолирован, утеплен 100 мм ЭППС. Чердачное перекрытие - балки 200х100 мм, что позволяет сделать еще один этаж. Уложен утеплитель толщиной 200 мм, со со стороны комнат подшито фольгоизолом и зашито фанерой. Сквозняка нет от слова совсем!
6. Вентиляция
Венканалы белые (Не канализационные трубы!) диаметром 150мм: топочная и кухня, и 100мм в санузлах.
7. Канализация
Переливной септик из 2 колодцев по 3 кольца диаметром 1.5 метра. Сброс очищенной воды идет на дренажное поле! Дренажное поле рассчитано на поглощение сбросов объемом от 1м3 воды в сутки! Это значит, что можно жить большой семьей, подключить сбросы из бани или гостевого дома, а запас все еще будет. Очищать септик нужно по мере накопления осадка, 1 раз в много лет.
8. Отопление
Только тёплыми полами! Уложено 1,5 км трубки сшитого полиэтилена d16. Шаг рассчитан так, что окна не потеют и в доме очень сухо!
Установлена гидрострелка Geffen и коллектора Valtec. Тепло даёт одноконтурный котел Vaillant мощностью 28 кВт. Дом очень теплый, мощность котла снижена до 10кВт. Для горячей воды установлен бойлер косвенного нагрева объемом 200 литров. Это значит, что всегда горячие полотенцесушители и отопление не зависит от открытых кранов. Именно одноконтурный котел и гидрострелка позволяют получить нормально работающую систему тёплых полов.
9. Остекление
5 камерный профиль KBE и 3х камерные стеклопакеты с i-остеклением. Немецкая фурнитура, которая добавлена сверх нормы потому как изначально дуло и доплатили за дополнение.
Гараж на 2 машины, потолки 3.5 метра и можно поставить подъемник. Выведена вода, подготовлен вывод электричества и отопления. На крышу гаража есть выход и все организовано для укладки плитки и создания веранды.
Заезд: выбран метр грунта, выполнена подушка и засыпано щебнем. Все готово к укладке плитки.
Ремонт: выполнен ремонт санузлов, везде уложено напольное покрытие: 1 этаж в плитке, второй этаж с ламинатом в детской и гостевой спальне.
Так же, подготовлено подключение под баню. Установлен распределительный щит, автоматы, провод проведен под землей и выведен в предполагаемое место строительства.
На самом деле говорить можно много о чем, но сразу и не упомнишь. На критических узлах установлено все максимально дорогое и качественное, например краны Бугатти, во всех остальных случаях использовалось только полноценное и качественное. Лучше приезжайте или звоните. В наследство оставлю порядка 15 м3 газобетона и облицовочный кирпич.
