Описание
Продаём дом и участок (ИЖС).
Категория земель: Земли населённых пунктов.
Разрешенное использование: для жилищного строительства.
Технология строительства: каркасный дом на ж/б сваях.
Расстояние от Москвы - 100-120км, от Тулы - 90-100км.
Собственник один. Документы в
порядке. Участок куплен в 2022г. А дом построен в 2023г.
Предоставляем документы по запросу, после беседы и уточнения деталей.
Готовы рассказать обо всех плюсах и минусах дома и участка.
Купили участок, обустроили территорию, провели коммуникации, построили дом, сделали ремонт, наполнили дом мебелью и декором.
В обустройства дома постарались создать атмосферу уюта, комфорта и спокойствия.
Дом спланирован как для постоянного проживания (до 4 человек), так и для временных наездов (до 6 человек). В доме тепло зимой и прохладно летом.
Тамбур, две изолированные спальни, совмещённая кухня-гостиная (можно поставить стену и сделать третью спальню из гостиной), раздельные туалет и ванная комната.
Звоните/пишите. Ответим на вопросы, договоримся о времени просмотра.
Далее более детальный рассказ, как купили участок и построили дом.
Купили участок в ноябре 2022г. Искали место специально по Симферопольскому шоссе рядом с музеем-заповедником Поленово (6 км), рекой Ока (1км) и лесом (100м).
Места красивые, в радиусе 20км есть любые магазины и сервисы, интересные места в Поленово и вокруг.
К деревне идёт асфальтированная дорога. На въезде - шлагбаум (открывается по звонку на номер). Далее по хорошей грунтовой дороге 300м.
Зимой жители скидываются на чистку внутренних дорог. Проезд круглогодично без проблем.
Заказали у кадастрового инженера вынос точных точек границ участка, чтобы не было проблем с соседями из-за забора и границ.
Нашли через Авито рабочих. Очистили участок от лишних деревьев, которые мешали бы установке забора и строительству дома.
На участке, в основном, росли берёзы и сосны. Старались сохранить максимум деревьев. Бились с рабочими за каждый ствол)
Далее нашли бригаду, которая установила нам деревянный забор с воротами и калиткой.
Перед строительством:
- выкопали колодец и септик (3х3 кольца),
- сделали парковочную зону с щебнем и трамбовкой,
- сделали подземный ввод электричества на участок,
- подключили скоростной интернет.
Заказали ГПЗУ, определились с отступами от границ участка при строительстве. Отступы со всех сторон дома/участка сделаны по нормам.
Искали и нашли строительную компанию. Выбрали и согласовали проект, параметры, смету и т.д.
Изменили типовой проект - увеличили террасу, добавили кладовку, убрали "второй свет".
Мы остановились на каркасной технологии строительства дома, потому что она оказалась самой технологичной и удобной.
У нас есть подробный ответ, почему каркасная технология лучшая по соотношению цена/качество. Пишите - ответим)
Весной приступили к строительству дома. Точнее двух домов.
Первый дом планировали обустроить и продать, а второй оставить за собой.
Рабочие привезли бытовку. Приехала бригада, которая забила ж/б сваи под фундамент.
Приехала бригада, которая за несколько месяцев построила дом.
После получения проекта дома, заказали проекты водоснабжения/канализации и электрики.
Получив проекты, нашли специалистов, которые параллельно со строительство начали монтаж коммуникаций (электрика, водоснабжение, канализация).
Уделили особое внимание электрике, так как дом деревянный - больше автоматов и отдельных линий.
Выключатели во всех комнатах сделали внешними в ретро-стиле.
Электричество - 15кв.
Система водоснабжения с фильтрами, гидроаккумулятором, накопительным водонагревателем.
Греющий кабель позволяет водопроводу не замёрзнуть зимой.
Проведён скоростной интернет (оптика) до 100мб. Установили роутер с резервным интернетом от Т2 (Теле2).
После отъезда строителей провели уборку участка. Нашли плиточника и сантехника для отделки туалета и ванной комнаты плиткой и установки кранов и т.д.
Нас не устроили качество покраски внутри дома (заказали покраску в цеху, чтобы не было "непрокрасов") и мы покрасили потолок и стены в комнатах дополнительно в несколько слоёв.
Если не нравится цвет стен, то их можно просто перекрасить в любые другие цвета.
Установили систему вентиляции на кухне и в с/у.
Облагородили участок:
- сделали дорожки и отмостку вокруг дома,
- пересадили деревья,
- посадили новые деревья,
- посеяли газон,
- установили кодовый замок на калитку,
- сделали освещение,
- сделали уличный водопровод для полива,
- установили мангальную зону.
Мы старались сделать участок малоуходным. Сейчас из обязательных работ - это периодическая уборка снега зимой и покос травы и газона раз в 3-4 недели летом.
Конечно можно сделать огород, установить теплицы и посадить сад с фруктовыми деревьями.
Кстати, почва плодородная - растут иногда грибы на участке и газон растёт без проблем.
Заказали и установили кухню в Леруа Мерлен. Мебель, в основном, покупали на Диван.ру и маркетплейсах.
Технику покупали на маркетплейсах - холодильник, ТВ, СВЧ-печь, посудомоечная машина, стиральная машина.
Декор покупали в разных местах - перечислить все будет проблематично.
Отопление - электрические конвекторы, которыми можно управлять дистанционно (элементы умного дома).
Текущее отоплении выдержало морозы в 25-30 градусов зимой без проблем.
Кондиционеры не стали устанавливать, так как летом комфортно и без них, но заложили электрику под 3 сплит-системы по комнатам.
В ванной комнате и туалете - тёплые полы.
Дом полностью оборудован и красиво оформлен. Заезжать можно сразу после оформления сделки.
Участок купили в 2022г и он был сразу оформлен и зарегистрирован без проблем. А дом зарегистрирован только в начале 2024г.
До этого были ограничения из-за культурно-исторического статуса "поленовских" мест рядом с музеем-заповедником.
Сейчас ограничения сняты, и дом без проблем зарегистрирован.
Звоните/пишите. Ответим на вопросы, договоримся о времени просмотра.
Добро пожаловать!
