Участок сельхозназначения, 250 сот. на продажу в деревне Волноге, Новая улица

Предлагаются к приобретению два земельных участка, указанных на схеме ниже голубым цветом. Тот, который на мысе – 2,5 га и другой, который вдоль ж/д путей – 3,5 га. Кадастровые №№ 69:11:0000020:356 и 69:11:0000020:390
 
Права на оба участка оформлены на физическое лицо в виде прав долгосрочной аренды (до 2055 года с правом пролонгации). 
Участки примыкают к реке Нерль при ее впадении в Угличское водохранилище. Формальный адрес: Тверская обл., Калязинский район, НЕРЛЬСКОЕ сельское поселение, вблизи деревни Волнога.
До ж/д станции Скнятино 800 м. Если ехать на машине - последние 15 км - "не очень" - асфальт, но в ямах. Земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для организации фермерского хозяйства, прибрежная защитная полоса - 35 м. Соседи - Газпромовская база отдыха "Приволжское". Есть Генеральный План Земельного Участка (ГПЗУ) от 2022 года (предоставляется по запросу). Согласно нему - участок можно использовать под рекреацию, т.е. турбазу, глэмпинг и т.д. Строить на нем дом (или несколько) - можно.
Из особенностей – попадание в зону охраняемых историко-культурных ландшафтов. В соответствии с письмом из Главного управления по государственной охране объектов культурного наследия Тверской области на указанном участке отсутствуют объекты культурного наследия, включенные в Единый государственный реестр объектов культурного наследия народов Российской Федерации. Тем не менее, есть риски проведения за счет девелоперов до начала проектирования и проведения каких-либо работ на данных земельных участках в соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона № 73-ФЗ, проведения и финансирования государственной историко-культурной экспертизы (далее -экспертиза) земельного участка путем археологической разведки. Предварительная оценка стоимости таких работ – около 500 тыс. руб. и 2 месяца в летний сезон. Ведется на эту тему переписка с местными властями с целью минимизации затрат.
Подана заявка на подключение электричества. До конца 2023 года будет организовано подключение по временной схеме. Водоснабжение возможно только за счет организации скважины. Водоносный слой большой и близкий к поверхности. Канализации централизованной нет – организуется посредством строительства септика. Магистральное газоснабжение деревни Волнога в ближайшем времени планами газификации не предусмотрено.
Участки идеально подходят для организации сервиса по организации отдыха на большой воде. Формат (туристическая/рыболовная база, дом отдыха или глэмпинг) находится в стадии обсуждения концепции. На обоих участках есть возможность организации спуска на воду плавсредств. Участки не огорожены, не охраняются.

Цена продажи участков (переуступки прав аренды) в состоянии «как есть» – 1 млн. руб. за гектар.