Участок под ИЖС, 39.6 сот. на продажу в деревне Воркопи

Продается земельный участок 39,56 соток в месте слияния рек Шексна и Ирдомка (участок находится практически на полуострове). 
Расположен в Шекснинском районе, в строящемся коттеджном поселке  на окраине деревни Воркопь Ершовского сельского поселения. 
Участок прямоугольной формы, размером 157 на 25 метров, сухой, имеет небольшой уклон. 
Не разрабатывался, периодически производятся покосы травы. В середине участка имеется своя березовая роща, есть кусты (занимают небольшую площадь). 
Расстояние от участка до  реки – метров 500, до песчаного берега Шексны, где можно купаться – несколько минут пешком по дороге.
Деревня Воркопь газифицирована, электричество проведено до границы участка.
Категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Межевание сделано.
Деревня жилая, подъезд круглогодично и в Воркопь, и до коттеджного поселка. Зимой дорогу чистят.
Рядом еловый лес, в котором грибы и много родников.
Магазин и медпункт – в деревне Ершово.
Расстояние от Вологды – 100 км, от Череповца – 48 км.
Проезд: от Шексны – по трассе на Череповец, 20 км – асфальт, затем 1 км насыпная дорога до д. Воркопь и 1 км - грунтовая до коттеджного поселка.
Документы для продажи готовы. Один взрослый собственник с 2008 года. Кадастровый номер участка – 35:23:01 02 015:0048.
Разумный торг рассматриваем.