Участок под ИЖС, 450 сот. на продажу в деревне Ягодной, улица Некрасова, 12

Учacток в дерeвнe Ягодная (Иглинский райoн, Рeспубликa Бaшкортocтан).  
Дepeвня Ягoднaя пpимыкает к с. Иглинo c южнoй стoроны (дo грaницы c Иглинo на машинe 3 мин., до тpасcы M5 «Урал» 5 мин. (5,5 км до траccы). Учaстoк наxодится нa окрaине деpeвни (границa Иглинскогo pайонa), в лeснoй зоне. Paнеe пpинaдлежал и использовался в база отдыха топ-менеджмента компании «Башкирнефтепродукт». 
Расстояние от участка до г.Уфы (перекрёсток улиц Вологодская, Интернациональная, Сельско-Богородская) – 29 км (через трассу М5) или 27 км (через с. Иглино, Князево). 

Участок состоит из двух примыкающих друг к другу участков с разными кадастровыми номерами. 
Общая площадь двух участков 45024 м2 (4,5 га). Один участок 39974 м2 (3,9 га), второй 5049 м2 (0,5 га). 
Категория земель: земли населенных пунктов.
Виды разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство.  
Уникальное месторасположение – с одной стороны от жилых строений деревни участок огорожен каскадом водоёмов (прудов), с другой стороны лесная зона, за счет которой можно расширить участок под дальнейшее строительство.
Площадь водной поверхности составляет 20670 м2 (2,067 га). Сухопутная часть участка составляет порядка 24 354 м2 (2,43 га).  
Возможные варианты использования участка: усадьба/база отдыха/санаторий/гостиничный комплекс/коттеджный посёлок. 
Пруд является искусственным сооружением и входит в границы участка. Так как пруд является искусственным, то может быть спокойно огорожен забором без необходимости предоставления общего доступа другим жителям. По периметру пруда предусмотрено сухопутная зона шириной не менее 5 метров для строительства забора и благоустройства прогулочной зоны.
От въезда на территорию участка до асфальтового покрытия на выезде из деревни ведет грунтовая дорога (расстояние 2,0 км). Въездная дорога на участке заасфальтирована.   
В 2018 г. на территории проведена санитарная рубка деревьев (вырублено порядка 220 шт.).
На участок заведена электроэнергия от отдельной подстанции (КТПН 160/10-0,4 кВ), в наличие пакет исполнительной документации.  
Имеется в наличие отчет по инженерно-геодезическим изысканиям участка от 2005 г. 
Каскад прудов (наш пруд второй из пяти) завязан в единую систему перелива, что не допускает затопления участка (на карте перелив идет от самого большого пруда справа налево). 
На территории находятся 2 здания (жилой дом и баня, совмещенная с сараем). Состояние обоих сооружений – непригодное для проживания, но годится для временного размещения рабочих-строителей и инструмента, материалов.  
От ближайшего газопровода в деревне до границ участка порядка 100 м.