Торговая площадь, 1335 м2, на продажу в деревне Яльгелево, Южная улица, 1

Здравcтвуйтe!

Пpедлaгaется к покупке выcокoдоxoдный инвecтиционный актив (Готовый Apeндный Бизнec) в виде комплекcа нeжилыx зданий на земeльном участке 42 cотки:

- Здание №1 плoщадью 750 кв.м. с якopным apендaтоpом - магазинoм "Монетка" ("Лентa"), а тaкже мелкими apендатоpами: Озoн, Caдoвoд, KанцTоваpы, ЗооМаркет, Маникюр;

- Здание №2 площадью 225 кв.м. с двумя арендаторами: Норман (алкогольный магазин) и Иннер Бейкери (Пекарня);

- Комплекс павильонов с арендаторами: Я.Маркет, Разливное пиво, Мясной, Китайский маркет, цех Иннер Бейкери.

Суммарный арендный поток, включая доплату процентов с товарооборота "Монетки" и вычитая ежемесячные эксплуатационные расходы составляет: 950 - 1050 тыс. руб. в зависимости от сезона. Таким образом, предлагаемая номинальная "окупаемость" (без учёта индексации) составляет 100 месяцев!!!

Земельный участок (42 сот.) с комплексом зданий удачно расположен на Красносельским шоссе посередине между Ропшей и Красным селом в окружении дачных массивов и земель ИЖС с постоянно живущими там людьми, что обеспечивает арендаторов помещений постоянным потоком клиентов круглый год.

Комплекс зданий с земельным участком продаётся по причине приобретения других видов активов.

⭐ Технические характеристики помещения ⭐

✅ Мощные несущие конструкции с утеплением +25% от строительных норм и правил.

✅ Центральные: водоснабжение, канализация, электроснабжение, газоснабжение!

✅ Современное новое отопительное и электрооборудование.

✅ Высота потолков более 5 м.

✅ Электрическая мощность 150 кВт.

✅ Системы кондиционирования, видеонаблюдения, возможность подключения аварийного генератора.

✅ Отсутствуют обременения, один собственник, вся проектная и согласовательная документация.

☎️ Все экономические и другие характеристики можно узнать при встрече и осмотре помещения. Звоните - с удовольствием отвечу на ваши вопросы и расскажу подробности!

Владимир.