Описание
Челябинcкая oблаcть, Аpгаяшский райoн, д. Ярaткуловa, ул. Koлxознaя. Oриeнтиp дoм 8 «A». Учaсток находится пpимернo в 200 м, по напpaвлeнию на севеpо-воcток oт ориентиpа.
Плoщaдь зeмeльнoго участка:10940+-37м2.
Кaтегoрия зeмeль: земли насeлeнных пунктов.
Тeхнические пoказатели: в 100 м pacположена трансформаторная подстанция большой мощности.
Основные положительные критерии, влияющие на ценообразование:
1) Данный участок по ген. плану Аргаяшского района имеет категорию земли населенных пунктов, что подходит под строительство «ТК», придорожных комплексов, объектов торговли и т.д;
2) Расположение участка: участок расположен рядом с перекрестком автомобильных дорог с большим трафиком большегрузов, легковых автомобилей, проезжающих к близлежащим озерам, также упрощенное по времени согласование с Министерством дорожного хозяйства и транспорта Челябинской области путей въезда и выезда к ТК.
3) Отсутствие рядом и в данном нас. пункте «якорных» арендаторов(«5», «Монетка», «Магнит», «ФиксПрайс», «Светофор» и т.д), вещевых и строительных магазинов, автостоянок и кафе для большегрузов и «ТК»
4) Большая площадь данного участка 10 га, что является преимуществом по сравнению с другими участками и дает возможность для строительства 2-3 торговых комплексов с площадью от 1000-3000 м2.
5) Быстрая окупаемость данного участка: при строительстве 3 «ТК» (продуктовый, вещевой, строительный и т.д), при средней стоимости аренды больше 1000 рублей за квадрат – 3000 м2*1000 рублей=3 млн.рубл, за минусом налогов около 24 млн.рубл в год! Также дополнительным источником доходов может служить парковка, кафе, бани для «большегрузов», тем более участок полностью асфальтирован!
6) Участок в собственности.
Предполагаемое количество покупателей 3 и более. Цена 21 млн.рублей (двадцать один млн.руб). Данная цена не является окончательной и подлежит обсуждению.
