Участок под ИЖС, 1540 сот. на продажу в деревне Ярыгино, Дачная улица

Продаётся крупный земельный участок 154 365 м² ( 15,4 га) на берегу реки Гжать, в деревне Ярыгино, Никольского сельского поселения, Сычёвского района. Участок находится в категории земли населённых пунктов и относится к зоне Ж11 — зоне индивидуальной жилой застройки, что позволяет перевести ВРИ в ИЖС или ЛПХ.

Основные преимущества:
Первая линия реки Гжать. Длинная береговая линия, отличный вид на воду, рыбалка и собственный выход к речке.

Большой размер. Площадь 15,4 га позволяет спроектировать коттеджный посёлок, малоэтажный жилой комплекс или разбить участок на 1020соточные делянки.

Живописная природа. Сосновый лес, поля и чистый воздух делают место идеальным для загородного отдыха, глэмпинга или базы отдыха.

Юридическая чистота. Один собственник, кадастровый номер 67:19:0030102:186, права зарегистрированы.

Зона Ж11. Официально разрешена индивидуальная жилaя застройка.

Отсутствие инженерных сетей. Подвод коммуникаций (электричество, газ, вода) возможен по согласованию, что даёт свободу выбора технологий и расположения.

Возможности использования:
Создание посёлка для индивидуального жилищного строительства (коттеджей, таунхаусов, малоэтажных домов).

Разделение на участки от 10 соток с последующей продажей и строительством.

Реализация инвестиционного проекта (глэмпинг, база отдыха, паркотель) — участки у воды площадью 520 га востребованы инвесторами.

Перевод ВРИ в ЛПХ или ИЖС: земля входит в границы населённого пункта, что упрощает процедуру.

Транспортная доступность:
Участок находится неподалёку от трассы М1 (Москва  Смоленск), около 210 км от МКАД.

Годичный подъезд: грунтовая дорога, планируется улучшение покрытия.

Цена, условия продажи и расчёта обсуждаются. Готовы предоставить презентацию участка по запросу.