Описание
Без кoмиcсии для аpендaтора. Прямoе пpедлoжeние oт coбcтвенникa.
Apeндa 6027 м2 в складском комплексе клaсcа А «Зайцевo»
Адреc: гоpодскoй oкpуг Одинцовcкий, дepевня Зайцeво, шoсcе Кoкошкинскoe, дом 12, строeние 2.
Склад pаспoлoжен на собcтвeнном земельном участке площадью 4,42 ГА на 33 км Минского шоссе (18 км от МКАД), на автомобильной развязке Минского шоссе М-1 и новой автомагистрали «Южный обход «Одинцово»
Расположение
18 км. от МКАД. Доступность трудовых ресурсов – комплекс расположен в 50 м от д.Зайцево и 100 м от Минского ш., что позволяет беспрепятственно добираться общественным транспортом;
Земельный участок и здание оформлены в собственность;
Транспортная доступность - всего 18 мин. езды до МКАД по Минскому ш. и 10 мин. по платной объездной дороге без пробок.;
Предлагаемая общая площадь – 6 026,68 кв.м.
— 1 этаж склад – 4 428,63 кв.м.
— 2 этаж складской мезонин – 940,62 кв.м.
— 3 этаж мезонин – 490 кв.м.
Итого складская площадь: 5 859,25 кв.м.
— 2 этаж мезонин офис - 167,43 кв.м.
В складском комплексе есть дополнительные мезонинные и офисные помещения.
Технические характеристики:
Складские помещения 1-го уровня:
Местоположение - 1-ый этаж;
Высота до низа несущих конструкций - 12,5 м;
Дебаркадер на 1/3 погрузочной зоны,
встроенный в корпус на высоте пола 1,2 м. от уровня прилегающего грунта;
Подъёмно-поворотные ворота размером 3 х 3,2 (h) м., оборудованные механическим и электрическим электроприводом, с доклевеллерами и докшелтерами – 25 шт.;
Фасады из металлических сэндвич-панелей, толщиной 150 мм с утеплителем из минераловатных плит;
Колонны – сборные железобетонные, сечением 600х400 мм, прочие несущие конструкции – металлические окрашенные;
Сетка колонн 18х24 м;
Полы монолитные железобетонные с обеспылевающим упрочняющим покрытием и полезной нагрузкой 8 тонн на кв.м.;
Мембранная, утепленная минераловатными плитами толщиной 200 мм, кровля с внутренним уклоном и внутренним организованным водостоком;
Светодиодное освещение;
Естественная вытяжная вентиляция через зенитные фонари;
Система дымоудаления;
Система водяного пожаротушения;
Система уведомления о пожаре;
Теплые полы;
Помещение для зарядки аккумуляторов складской техники;
Предоставляемая единовременная нагрузка 400 кВт.
Просторная зона погрузки без промежуточных колонн - 12 * 216 м.
Складские помещения 2-го уровня (мезонин):
Высота потолка 4,5 м;
Максимальная нагрузка на пол – 1,2 тонны на кв.м.;
Административно-бытовые помещения 3-го уровня:
Презентабельность – высококлассная отделка, панорамное остекление офисной части.
Пожарная сигнализация;
Предусмотрены вводы для организации санитарно-бытовых помещений;
Контур этажа закрыт;
Приточно-вытяжная вентиляция;
Максимальная нагрузка на пол – 0,7 тонны на кв.м;
Экономия на коммунальных услугах – теплые полы.
Коммерческие условия по аренде:
• СТАВКИ Тriрlе nеt (в ставку не включены НДС, операционные расходы (ОПЕКС) и коммунальные платежи):
• Ставка аренды по складской площади 1 этаж и на мезонине 2 и 3 этажа: 667 руб./м2/мес., 8 000 руб./м2/год.
Итоговая сумма аренды за складские помещения на 1 этаже (4 428,63 м2), 2 этаже (940,62 м2), 3 этаже (490 м2) общей площадью 5 859,25 м2: 3 906 167 руб. в месяц, 46 874 000 руб. в год.
• Ставка аренды по офисной площади 2 этаж мезонин: 708 руб./м2/мес., 8 500 руб./м2/год.
• Сумма аренды за офисное помещение 2 этаж мезонин 167,43 м2: 118 596 руб. в месяц, 1 423 155 руб. в год.
• Средняя ставка аренды по складским и офисным помещениям: 668 руб./м2/мес., 8014 руб./м2/год.
• Итоговая сумма аренды за складские и офисное помещения на 1, 2, 3 этажах общей площадью 6 026,68 м2: 4 024 763 руб. в месяц, 48 297 155 руб. в год.
• ПАРКОВКА: Легковой автомобиль – 3500 руб.кв.м./год не вкл. НДС Грузовой автомобиль – 7500 руб.кв.м./год не вкл. НДС.
• ОПЕКС (эксплуатационные расходы) оплачиваются дополнительно
– 108 руб./м2/мес или 1300 руб./м2/год.
• Средняя ставка аренды с ОПЕКС по складским и офисным помещениям: 776 руб./м2/мес., 9 310 руб./м2/год.
• Итоговая сумма аренды за складские и офисное помещения на 1, 2, 3 этажах общей площадью 6 026,68 м2 с ОПЕКС: 4 675 644 руб. в месяц, 56 107 732 руб. в год.
• НДС оплачивается дополнительно.
• Средняя ставка аренды с ОПЕКС и НДС по складским и офисным помещениям: 1061 руб./м2/мес., 12 727 руб./м2/год.
• Итоговая сумма аренды за складские и офисное помещения на 1, 2, 3 этажах общей площадью 6 026,68 м2 с ОПЕКС и НДС: 6 391 831 руб. в месяц, 76 701 971 руб. в год. НДС и ОПЕКС включены.
КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
По факту показаний приборов учета
ДЕПОЗИТ
Обеспечительный платеж равен ставке 2-х месяцев арендной платы.
