Описание
Доброго времени суток. Продаем двухэтажный дом площадью 240 квадратных метров на огорожденным участке 8 соток, в 5 минутах ходьбы от озера Заклинское.
Дом является собственностью нашей семьи с 2011 года.
Расположен в пригороде города Луги, по адресу Ленинградская область, Лужский район, пос. Заклинье, ул Новая, дом 20А. Дом стоит на автодороге Р-47 (Луга-Великий Новгород) и в 300 метрах от федеральной трассы Р-23 (Спб-Псков).
Год постройки дома 1990, реконструкция в 2015 году.
Реконструкция коснулась всего дома до основания, по сути, он был полностью перестроен на родном фундаменте из советского"голубого" бетона, известного своей запредельной прочностью (полностью это подтверждаем).
На данный момент строение представляет собой крепкий дом из кирпича и пенобетонных блоков с железобетонными перекрытиями. 2 основных этажа и утепленный чердак с лестницей и двумя комнатами.
Дом полностью автономный и готов к проживанию сразу и без дополнительных вложений, электричество от электросетей, отопление комбинированное на все случаи жизни: ПЛЭН-инфракрасные обогреватели, печь-камин на втором этаже и собственный газгольдер, подключенный к газовому котлу, обеспечивающий горячую воду и водяное отопление всего дома. Во всем доме выполнен высококачественный ремонт, установлены стеклопакеты, проведено отопление, освещение, канализация, оборудованы санузлы, встроенная кухня и многое другое.
В данный момент на первом этаже располагается магазин "Ловчий", принадлежащий нашей семье. Этаж полностью оборудован и готов, как для открытия своего дела, так и для сдачи в аренду любым организациям. Первый этаж состоит из отдельной входной группы из стеклопакета, торгового зала, кабинета, комнаты отдыха с санузлом, комнаты хранилища товара, и большой сейфовой комнаты, оборудованной по всем нормам, для хранения оружия и патронов к нему, так же установлена передовая сигнализация на контур первого этажа (поэтому первый этаж подходит для сдачи, в том числе, банку).
У первого этажа есть черный вход, ведущий на задний двор. Все входные двери на первом этаже стальные, с несколькими замками, так же, дополнительно, есть двери-решетки. В первый этаж, так же, входит хозяйственное помещение с отдельным входом, в котором располагается газовый котел и скважина.
Вход на второй этаж отдельный, с заднего двора, через широкую лестницу. Из себя этаж представляет огромный зал-53 м², кухню-столовую-25 м², санузел, кладовую, спальню с гардеробной-13 м² + 3,5 м². Удачное расположение комнат и большая площадь, позволяет с комфортом разместиться большому количеству людей, отличный ремонт, качественные материалы, собственное отопление и продуманное освещение создают уют и радуют глаз. В зале расположена отлично функционирующая печь-камин, имеющая и эстетическое и практическое применение. На полу в комнатах ламинат, на стенах однотонные обои, двери из массива, кухня с газовой варочной поверхностью, встроенной духовкой и посудомоечной машиной, холодильником, в ванной плитка, раковина с тумбочкой и зеркалом и душевой кабиной.
Из зала на чердак ведет широкая деревянная лестница, на чердаке полностью оборудованы две теплые комнаты(без окон). Весь дом теплый и сухой, стены и пол ровные, все делалось качественно, для себя, потолки подвесные с продуманным освещением.
Вход на участок с улицы "Новая" через калитку, на перпендикулярной стороне ворота из проф-листа, забор высокий из бетонных блоков.
На территории хвойные и плодовые деревья и кустарники, тополя кронированы в прошлом году.
Приятные и тихие соседи.
Из кухонного окна второго этажа видно озеро, до самого водоема 5 минут ходьбы.
Поселок спокойный, крупный, с магазинами, аптеками, банками, расположен в 5 минутах езды от города Луга. По сути, находится на стыке трех областей-Ленинградской, Новгородской и Псковской.
Лужский район окружают сосновые и смешанные леса, славящиеся изобилием ягод и ,особенно, грибов, богатый животный мир, огромное количество водоемов.
Дом предлагается для покупки, как сам по себе, так и с готовым налаженным бизнесом по продаже рыболовных и туристических товаров и электро инстументов. Большое количество открытых кодов ОКВЭД позволит вам торговать, практически, любыми товароми или услугами. Заключены и ежегодно пролонгируются договоры с обслуживающими компаниями, как Петроэлектросбыт, Ростелеком, Компания по вывозу бытовых отходов, Ресо-Гарантия (страхование недвижимости) и т.д
Так же, первый этаж идеально подходит для сдачи в аренду и получения пассивного дохода.
В случае, если вы не заинтересованы в коммерческом использовании первого этажа, его легко можно перевести в жилое пространство, сделать себе мастерскую или личный банный комплекс с сауной и бассейном.
Будем рады ответить на любые вопросы по телефону ( вт- сб с 9.30 до 16.00) и в сообщениях.
Так же, можете писать на электронный адрес: 89213150600@mail.ru Контактное лицо- Лариса/ Андрей.
Цена 12500000 руб, торг обсуждется лично.
