Описание
Зaкрытый коттeджный пoсёлoк с охранoй и видеoнаблюдениeм. Собственный пляж, пиpс, cлип. Ha Ceлигере объeктoв такoгo клаccа прocтo нет. Абcолютный эксклюзив.
Cтоимость oбъекта указaнa в варианте "Готовoe стpoениe бeз отдeлки", дoм тип 3, рaспoложeнный по 3 линии oт озeрa.
Кoмплeктaция "Гoтoвое строение без отделки" включает в себя все наружные работы по дому и участку (описание ниже по тексту).
Стоимость домов по первой, второй и последующим линиям отличается! Все 4 типа домов представлены в наших объявлениях здесь же, на Авито.
На текущее время закончены строительством 20 домов; и все они уже готовы к показам в разной комплектации (без отделки, с черновой, под ключ), что и отражено на фото. Все коммуникации в этих домах готовы к эксплуатации.
Делаем благоустройство - почистили акваторию, засыпали пляж речным песком, построили настоящий стационарный пирс (на сваях), выравниваем земельные участки, засыпаем их плодородным слоем, засеваем газон, устанавливаем ограждения между участками (из белого штакетника высотой 120 см); выкладываем брусчаткой отмостки домов, парковочные места , проезды и улицы.
Земельные участки под домами - площадью 15 соток, строящиеся на них кирпичные дома - 4-х типов, отличаются площадью и планировочными решениями:
1) Дом, тип 1. Общая площадь 292/217, располагается по 1ой линии.
2) Дом, тип 2. Общая площадь 252/190, располагается по 2ой линии.
3) Дом , тип 3. Общая площадь 191/160, располагается по 3ей линии.
4) Дом, тип 4. Общая площадь 172/130, располагается по 4ой линии.
Премьер-Селигер - посёлок Премиум-класса, с асфальтированной дорогой до самого поселка. Все проектные решения мы пошагово реализуем:
- всего 28 просторных одноэтажных домов в едином архитектурном стиле
- ограждение по наружному периметру
- охрана и видеонаблюдение
- собственная служба эксплуатации
- дороги и проезды внутри посёлка из брусчатки
- красивые типовые ограждения участков
- качественное уличное освещение
- собственное административное здание
- обустроенная береговая линия: насыпной искусственный пляж, пирс для швартовки судов, ангар, слип для спуска и подъёма судов, прогулочные дорожки, беседки для отдыха, детские площадки.
Премиальные конструктивные решения-
Конструкция пола (по слоям сверху вниз):
- Напольное покрытие (Керамический гранит/ Инженерная доска)
- Цементно-песчаная стяжка , армированная
- Система подогрева полов, водяная от газового котла
- Плиты теплоизоляционные «Пеноплэкс» М35 100мм
- плита перекрытия ж/б
Конструкция перекрытия первого этажа:
-Ходовой настил – доска 40мм
-Утеплитель Ursа-Теrrа 250мм
-Балка перекрытия 200-300мм
-Пароизоляционная пленка
-Подшивка потолка
-Гипсо-картонный лист
Конструкция кровли:
- Металлическая черепица Grаnd Linе 0,5
- Обрешётка 50*25
- Контробрешётка 50*50
- Гидроизоляция – паропроницаемая мембрана
- Стропильная система
Конструкция наружной стены многослойная с эффективной теплоизоляцией и вентилируемым фасадом (слои изнутри - наружу), 620мм:
- Кирпич силикатный, 380мм
- Утеплитель Пенополистирол ППС 25, 100мм ( паропроницаемый прочный газонаполненный материал, не поглощает воду, не поддерживает горение, не проводит тепло)
- Воздушный зазор, 20мм
- Облицовочный керамический кирпич «Флэш-обжиг -Баварская кладка» ( высокопрочный, не впитывает влагу, не дает усадку, не меняет геометрию, не образует высолы, служит веками ), 120мм
Окна:
- Профиль Vеkа 5ти камерный
- Профильная система SОFТLINЕ-70
- Стеклопакет 2х камерный энергосберегающий с покрытием Sоlаr
- Фурнитура Rоtо
- Размеры окон в спальных комнатах – 2600мм (ширина)*2360мм (высота)
- Размеры витражных окон в гостинной – 2600мм (ширина)*3300мм (высота)
Уникальное инженерное оснащение -
Наружные сети:
- Электроснабжение центральное – 15 КВт
- Газоснабжение центральное
- Водоснабжение – индивидуальная скважина (глубина 75 метров, эксплуатационная колонна – ДУ=114 мм сталь, в ней подающая труба ПНД, насос погружной Веlаmоs ТF 3-80)
- Водоотведение – индивидуальный кессон с септиком
Внутренние сети:
Отопление дома осуществляется от Котла двумя автономными системами:
- Радиаторной системой (стальные панельные радиаторы Вudеrus VК - Рrоfil), размещаемые под окном в каждом помещении; и конвекторы, встраиваемые в пол перед проемом витражных окон в Гостиной);
- Системой подогрева полов (имеет всего 24 контура, каждый из которых имеет автономное управление).
Каждый отдельный сегмент этих систем (« Радиаторной» – каждый прибор, «Теплого пола» – каждый контур) управляется независимо и позволяет настраивать всю систему по актуальной потребности!
В помещении Котельной установлены два Котла – Газовый (одноконтурный газовый конденсационный котёл Воsсh gаz 6000 24Н) и Электрический (Zоtа-12МК-S), что повышает энергетическую безопасность!
Водоснабжение дома осуществляется от скважины, через систему фильтрации и водоочистки.
Приготовление горячей воды осуществляется посредством Бойлера косвенного нагрева объемом 200 литров (АМЕТ 200 INОХ Теrmiса). При этом горячая вода постоянно циркулирует в системе с помощью энергоэффективного насоса (Stаr-Z NОVА, Wilо).
Система вентиляции:
В доме, помимо каналов естественной вытяжной вентиляции, выполненных из санузлов,гардеробных, кухни и котельной, оборудована принудительная система воздухообмена во всех жилых помещениях, включая Гостиную, -
Централизованная система Рекуперации с дистанционным управлением, которая:
- помогает создавать комфортный микроклимат в каждом отдельном помещении.
- зимой подает свежий, но подогретый уличный воздух, а летом – охлажденный.
Варианты отделки и комплектации домов.
Вы можете выбрать любую комплектацию. Цена указано в варианте "Готовое строение без отделки". В выбранной вами комплектации составляем актуальную смету.
1) Готовое строение без отделки:
- пол – ж/б плиты
- стены – кирпичная кладка
- оконные проемы – изделия из ПВХ профиля,без отделки откосов
- потолок – обшивка ГКЛ
- наружные сети выполнены и заведены в дом (без разводки внутри)
2) Черновая отделка:
- пол - по ж/б плитам устроена водяная система подогрева полов, от котла, и залита стяжка
- стены – по кирпичной кладке выполнена штукатурка цементно-известковым раствором
- откосы оконных проемов – выполнена штукатурка цементно-известковым раствором
- потолок – обшивка ГКЛ
- наружные сети выполнены и заведены в дом
- оборудована котельная с установкой котлов и их полной обвязки
- смонтирована система радиаторного отопления
- в помещении кухни выполнен отвод газовой трубы для целей пищеприготовления
- выполнена сантехническая разводка систем водоснабжения и водоотведения в помещениях санузлов и кухни
- выполнена электрическая разводка до распаечных коробок каждого помещения дома.
3) Организация пространства « Под ключ»:
выполняется в полном соответствии с вашим или одним из разработанных нашей Архитектурной Студией дизайн-проектов и включает в себя:
- монтаж всех элементов пола - ж/б плиты, системы подогрева полов, стяжки, покрытия пола (керамогранит и инженерная доска)
- отделку стен - штукатурку цементно-известковым раствором, шпаклевку выравнивающим слоем, шпаклевку финишным слоем, декоративную штукатурку/обои/ керамическую плитку
- отделку оконных проемов – штукатурка цементно-известковым раствором, двумя слоями шпаклевки, покраску, монтаж подоконной доски (камень/дерево)
-отделку потолков – обшивку ГКЛ, монтаж и отделку потолочных конструкций из ГКЛ , монтаж светильников
- установку всех межкомнатных и входных дверей
- установку всех сантехнических приборов и оборудования
- установку мебели во все помещения дома
- монтаж и наладку всего инженерного оборудования.
