Описание
Пpeдлагaю уникальный пaнорамный земельный учаcток пoд бизнес прoeкт - для cоздания Эко куpopтa + кoттеджный поселок /нecкoлькo турбaз+ агpoтуризм + дoходные дoмa/, родовoe имeниe, oхoт.хозяйcтвo/ рыбaлка, зooпaрк и мнoгоe дpугое .
Кaдacтрoвый номeр pаспoлoжeния: 50:06:0050501:762 -
1-Учacток расположен в центре закрытой изолированной долине с двумя уклонами, один от деревни, другой от Гос леса к 3- каскадным озерам площадью более 25.000 кв.м, расположенные в низине. Долина П-образно окружена вековым государственным лесом более 500га. Никто и ни когда не сможет что либо построить аналогичное , нарушить тишину, покой и изолированность. С любого места отличная панорама на озера и окружающий лес. Склоны хорошо освещены солнцем.
2- Рядом с участком проходит линия газа и 3х фазное электричество 35 мгвт. .см план газификации с возможностью недорого подключения любого количества. .
3- В 100 метрах проходит асфальтированное Волочановское шоссе, от которой к участку подходят 2 подъезные грунтовые дороги, с востока и запада. В середине деревни автобусная остановка в Шаховскую- ЖД и Авто станции.
По ген.плану развития района скоро планируется развязка с прямым выездом на новую ригу,минуя шаховскую.см. ген.план
4- В трех километрах от долины ПГТ. Шаховская. Хороший ухоженный подмосковный городок с полной инфраструктурой. Супермаркеты.дворец спорта.бассейн,кинотеатр,боулинг. ледовый каток, мед.центры. косметология.спа. теннисные корты и многое другое, к чему привык житель мегаполиса. Чего нет в полном объеме в районных центрах ::Истры, Волоколамска,Звенигорода,Можайска. Клина и т.д .
см. расположение долины и ближайшего окружения на ген.плане района.
5- До долины можно добраться на машине, по Новой риге , лучшей скоростной подмосковной трассе по прямой как трамвай. 1-час в пути от МКАД. маршрутка 1.3ч. электричка- 2.3 часа автобус-2.3 часа.
Нет ни каких боковых дорог на которых все и теряют время. Что это значит- , например: вам понравился участок в районе Клязмы или Пироговки. Да. они по радиусу на 26 км от МКАД, но до них 1.3 часа днем, а в час пик еще больше. Щереметьево рядом. самолеты летают каждые 2 минуты. рев и сброс топлива вам на голову . стоимость сотки земли 1 млн. экологии ноль. аналогично и другие направления по радиусу вокруг МКАД и аэродромов.
Пример 2: район Истры или Звенигорода, пролетел по новой риге,потом боковая дорога 10-20-30км в итоге на свой участок приедите за 1- 1.3 часа. стоимость сотки начинается от 300. рядом куча поселков. Инфраструктура слабая. разбросанная по району. нужно ехать.
Пример 3 любой поселок или участок на удалении 50-80-100 км по Новой риге. долетел. Потом съездная боковая дорога.10-20-30 км, в зависимости от удаленности от трассы у вас получится 1 -1.3 ч в пути. стоимость от 200 за сотку. инфраструктура ноль. все вези из Москвы. и так по многим направлениям и участкам 1-1.3 -2ч и более.
Пример 4 Можайское направление. Продается много участков,но добираться до них больше часа, Сделать на них что то подобное,возможно, но какая привлекательность данного места? Нет панорамной долины,нет своих озер.нет хорошей полной близкой инфраструктуры и т.д Когда начинаешь сравнивать все критерии аналогичного.то одни минусы, и так по большинству участков по МО.
Наша долина 123 км от МКАД. Но когда начинаешь сравнивать сколько времени добираться.до участка, а не его расположение по радиусу от МКАД, то мало какие участки или поселки по времени выигрывают ,а по набору всех опций: экология. девственная природа. свои озера с возможностью строится у воды, в окружении заповедных лесов, рядом полная .инфраструктура и т.д нет равных.
6- Участок имеет статус сельхозпроизводство- сх-3,поэтому и сохранился , есть возможность перевести в СНТ.ЛПХ.ИЖС или туризм. В зависимости как развивать долину у озер.. ГПЗУ участков позволяет строить глемпинги, заниматься любым фермерством :пчеловодством . рыбоводством, ягодный бизнес т.д, Построить родовое поместье, сделать на участках свои пруды, т.е осуществить свое любое желание. Тишина , покой и изолированность в долине.
7- В окружающем П-образно долину вековом лесу полно грибов, ягод, Кабан.Лось.Фазан и т.д. Нет собирателей и нет ни каких коттеджных поселков и поселений рядом, и никто их не построит в долине никогда. Нет скученности и авто пробок на дорогах, как в других районах МО.
8- Помощь фермерам со стороны государства, гранды, субсидии, льготное кредитование и другие виды поддержки.
9- Рядом строиться мини эко отель со своей инфраструктурой, , спортивным городком и рестораном. Которыми можно будет пользоваться и посещать.
10- На любом выбранном вами участке , полно деревьев - Ольха. береза, елка и т.д фактически лесной участок кто это любит. Можно частично очистить,по желанию.
11- Данную территорию освоения и застройки можно расширить ,за счет приобретения смежных земельных участков 22+8+12 +30 га + взятие в аренду гос.леса и маштабировать любые проекты.
12. Есть экономические расчеты затрат и этапность в освоении земельных участков. Сроки окупаемости вложений и выход на прибыль.
62 га состоят из 4 х участков 22+20+8+12 га. можно покупать по отдельности.
Можно скооперироваться нескольким собственникам создав клуб инвесторов единомышленников и совместно развивать данную территорию. У меня есть действующее КФХ . Живу постоянно рядом. Более подробно расскажу и покажу перспективы развития данной территории..Продается земля в долине с большими возможностями, для воплощения любых проектов. Цена земли обсуждаемая и не главная. торг уместен
На видео и плах, показываю один из вариантов развития долины.
