Описание
Арт. 45995138 Предлагаю Вашему вниманию уютный одноэтажный коттедж на ровном участке 10 соток в КП "Янтарный" д.Зубаниха в 25 минутах езды по шикарной Арзамасской трассе.
Категория земель: земли населённых пунктов, разрешённое использование ИЖС.
Дом (9×13, S-110м.кв. ) состоит из прихожей(4.3м2), коридора(7.8м2), кухни(14.1м2) и 4-х комнат, включая гостиную(36 м2) для отдыха и приёма гостей с отдельным выходом на улицу и гардеробной комнатой. Высота потолка 2.8м. В гостиной потолок из имитации бруса ,во всех остальных натяжной, белый матовый. Основная мебель остается новому владельцу( кухонный гарнитур, столы, диваны, кровати, шкафы).
Участок ровный, квадратный. По всему периметру забор. Есть где разгуляться фантазии, сделать банный комплекс, детскую площадку, зону барбекю или просто разбить свой сад-огород.
Дом в чистой продаже, один взрослый собственник, прописанных нет.
Эл-во: 15кВт-3фазы, кабель гост, силовая часть 3×2,5, свет -3×1,5, автоматы Legrand. Выполнен контур заземления. Розетки-керамика.
Отопление - газовый двухконтурный котёл Baxi(с возможностью подключения дистанционного управления с телефона (что даёт контроль на расстоянии и экономию расходов по отоплению) c запасом мощности ещё на один такой дом или баню, радиаторы алюминиевые более ста секций, зимой тепло, 26 гр. Система заполнена теплоносителем (пропиленгликоль до -30).
Водоснабжение- скважина глубина 32м, с кессоном. Вода питьевая. Дополнительно установлен бойлер на 80 литров.
Канализация- септик 3 кольца. На участок два бетонированных заезда 15×4 м, один из которых на крытую парковку(гараж) 7×4 метра. Дом в КП может быть отличным вариантом для постоянного места жительства. Асфальтированная дорога до дома, центральное освещение, огороженная территория, обслуживающая компания: видеонаблюдение, на въезде КПП пропускная система, шлагбаум, зимой регулярная чистка дорог, летом покос травы, вывоз мусора. Есть детские площадки, при въезде продуктовый магазин.
Строили для себя, не на продажу, поэтому все материалы высококачественные.. Причина продажи-переезд в другой регион России.
Место для строительства выбирали взвешивая все составляющие: оптимальное удаление от города (отсутствие каких-либо запахов, кроме лесного); возможность добраться до города двумя дорогами(можно через Кстово); возможность использования общественного транспорта(до остановки от дома идти 7 мин); не густо заселённый посёлок( улица тупиковая, не проездная); шаговая доступность до лесного массива и наличие нескольких озёр(есть платная рыбалка ). На фото ближайшее озеро, до которого за 15 минут можно дойти пешком. Дом возведён и зарегистрирован в 2020году, но окончательное строительство закончено в 2022(подключение газа в ноябре ). Поэтому всё в идеальном состоянии, "доделывать" ничего не надо. В доме можно прописаться.
Дом строили "сами" т.е. не прибегая к услугам строит.комп., а со своими мастерами, которых знаем не один год. Все стройматериалы закуплены самостоятельно.
Фундамент-наикрепчайший, армированный ленточный(ширина 40см), заглублённый 1м, на заливных бетонных сваях (глубина 1,8м) через каждые 1,5м.
Стопа собрана из профилированного бруса (150×200) камерной сушки, не клеёный , экологически чистый(рай для аллергиков), очень хорошего качества, о чём говорит минимальное кол-во трещин(их почти нет). В доме из бруса «легко дышится» из-за способности дерева впитывать лишнюю влагу из помещения при ее избытке, и отдавать при недостатке. Именно поэтому, в доме из бруса так комфортно находиться. К тому же, дерево выделяет полезные для организма вещества — фитонциды и издает неповторимый аромат хвои.
Внутри стены обработаны составом evrotex (паропроницаемое "дышащее" покрытие, не содержащее органических растворителей, с золотистым медовым оттенком.
Половые лаги 100х200, обработанные антисептиком, на земле защитная плёнка, засыпанная сверху песком.
Цоколь высокий, утеплён пеноплексом 50мм, закрыт профлистом 0,5 мм.
Отмостка утеплённая, сначала залита бетоном 10см толщиной, на которую впоследствии была уложена тратуарная плитка т35мм.
Полы-шпунт.доска 35мм, хвойная подложка 10мм, ламинат. Утепление пола и потолка 200мм. Окна пвх 70-й профиль с двухкамерным стеклопакетом 40мм . Фурнитура Rehau.
Стропильная доска 50×200, кровельное покрытие металло-черепица супермонтеррей 0,5мм, с установленными снего-задержателями и водосточной системой docke.
