Описание
Пpедлaгается к пpодаже дом с нeзавeршeнным cтpoитeльством
Оcнoвныe пapаметры:
Общaя плoщадь: 424 м² + экcплуaтируeмaя крыша-вepaнда (80 м²).
- Жилая плoщадь c pемoнтoм: 125 м² (готово к комфopтному проживанию).
- Этажность: 2 этaжa.
Отоплениe:
- 1 этaж: водяныe тёплыe полы c peгулировкoй темпеpaтуpы.
- 2 этaж: paдиaторы.
- Окна: пластиковые.
Отделка 1 этажа:
- Пол – кафельная плитка.
- Стены – фактурная штукатурка с окраской.
- Потолки – натяжные.
- Сантехника: новая, качественная.
- Канализация: 3 септика (22 м³, введены в 2022 г.).
- Проделано много работы для подготовки помещения с просторной комнатой отдыха ,сауной и бассейном
Конструктивные особенности (100% готовность):
Фундамент: свайно-ростверковый (сваи Ø250 мм, шаг 1200 мм, ростверк 350×350 мм с двойным армированием).
Стены:
- Цоколь: 2 ряда кирпича (1,5 кирпича) + 2 слоя гидроизоляции.
- Несущие стены: блоки с армированием (шаг 600 мм).
- Перегородки: доломитные блоки с армированием.
Перекрытия: монолитный армопояс (350×200 мм), шаг балок 600 мм.
Кровля:
- Бесчердачная часть: мембрана + вентзазор.
- Утеплитель: 150 мм (100% готово).
- Покрытие: оцинкованный металлопрофиль (С-22, 380 г/м² цинка).
Незавершённые работы:
Фасады:
- Утепление – 70%.
- Оштукатуривание – 45%
Межэтажное утепление перекрытия– 14%
Утепление кровли (чердак) – осталось 25%.
Юридический статус и расположение
Адрес: ул. Гагарина (рядом продуктовый рынок, магазины, аптека, школа, детский сад).
Межевание: в процессе подготовки.
Ввод в эксплуатацию:требуется оформление.
Преимущества объекта:
Готовность к проживанию (125 м² с ремонтом).
Качественные материалы (армированный фундамент, металлическая кровля, новая сантехника).
Остается много строительного материала
В будущем большая площадь (424 м² + 80 м² веранда), что идеально для большой семьи.
Земли 8 соток
Садовых насаждений на участке 5,5 соток от общей площади (яблони -4 сорта, черешня- 2 шт.,груша -3 шт., абрикос-2 шт., виноград 5 сортов,малина, земляника, голубика- 3 куста, жимолость-4 куста, смородина -6 кустов),смонтирована и введена в эксплуатацию теплица с освещением и поливом.
Из надворных построек - гараж и сарай
Что нужно доделать?
- Довести утепление и отделку фасадов до 100%.
- Завершить утепление чердака и межэтажного перекрытия.
- Оформить ввод в эксплуатацию.
- Внутренняя отделка
Вывод:
Этот дом – отличный вариант для комфортного проживания благодаря:
Надёжной конструкции (качественный фундамент, стены, перекрытия).
Готовым коммуникациям (отопление, канализация, водоснабжение).
Удобному расположению (всё необходимое рядом).
Идеально подходит:
- Для большой семьи (много места, школа и сад рядом).
- В качестве инвестиции (можно доделать и продать дороже).
- Для постоянного проживания (уже есть готовая жилая зона 125 м²).
