Офис, 295 м2, на продажу в Димитровграде, улица Королёва, 11

Отличное нежилое помещение с превосходной планировкой и ремонтом!

Подходит под следующие виды бизнеса: 

- банки, 

-офисы, 

-медицинские организации, 

-розничную торговлю, 

-бытовые услуги, 

- школа дошкольного развития

- салон красоты

- Call-центр

- салон красоты

- бьюти-пространство.

Общая площадь 320 кв.м., расположено на 1 этаже   жилого дома, витринные тонированные окна по стороне фасада, презентабельная входная группа.

Помещение состоит из 11 изолированных комнат и шести проходных.

В двух установлены офисные перегородки. Просторный единый коридор, эргономичная планировка, двухуровневое расположение кабинетов.

Высота потолков 3, 39 и 2, 49 метров.

Имеется эвакуационный выход со стороны двора жилого дома.

В помещении собственная электрощитовая, имеется отдельный узел учета тепловой энергии.

Есть 2 отдельных туалетных комнаты. Планировка выполнена исходя из всех норм пожарной безопасности, удобства для клиентов и сотрудников.

Произведен капитальный ремонт в 2019 году:

- заменены все инженерные системы

-выровнены стены

- установлена охранная и пожарная сигнализации

- на полу новая плитка

- потолок - Армстронг со светодиодным освещением.

Расходы на текущее содержание:

-  зимой - 34000-35500 руб/мес.

-  летом - 17 000 руб/мес.

Срок полезной эксплуатации объекта (при наличии текущего качества ремонта) - 65 лет.

Для целей инвестирования предварительный анализ стоимости 1 кв.м коммерческой площади в помещении данного уровня, позволяет установить перспективную арендную плату за пользование помещением - 320 000 рублей в месяц для единого арендатора.

Итого:

- номинальные годовые затраты 710 000 рублей, в них входят:   налог на имущество ЮЛ / в год: 310 000 рублей, коммунальные платежи + охрана/в год 400 000 рублей.

- годовые дебетовые обороты: арендная плата с частичной компенсацией коммунальных платежей/в год - 4 020 000 рублей плюс возврат НДС - индивидуальный расчет.

Проектируемый срок достижения точки окупаемости - 5 лет.

К тому же, учитывая размеры и темпы роста показателей инфляции (среднегодовая фактическая 8%), стоимость данного помещения через 5 лет (учитывая амортизацию и корректное использование) составит порядка 22 000 000 рублей.

Заставьте свои деньги работать. Звоните!