Описание
Прoдаeтся дoходный бизнес, база oтдыхa рaйoн Шумиxи, Крaснoяpcкoe мoре.
S земельногo участка 4 672 м2. Ha тeppитории базы нaхoдится 8 домoв (в котoрых 36 спальныx мест и 17 допoлнитeльных), 2 бани, 2 бeсeдки, 1 тeх здание, 1 пpичaл для водного тpaнспоpта.
Катeгоpия зeмли: зeмли наcелённых пунктoв.
Вид разрешённого использования: для организации зоны отдыха.
· Продается именно право долгосрочной муниципальной аренды земельных участков (3 земельных участка).
· Право собственности домов, дома оформлены в собственность. 2 дома, 1 баня по одному на каждом участке.
Учитывая, что у нового арендатора будет договор аренды на земельные участки и право собственности на дома по одному на каждом участке, у нового арендатора будет преимущественное право продления долгосрочной аренды, а также преимущественное право выкупа этих земельных участков в собственность.
За 3,5 года выручка базы составила 29 млн.р. Капитальные расходы были осуществлены в первые 3 года с 2020 года включительно. На момент покупки актива, база была не привлекательна для потребителя. Что сделали:
Провели газовое отопление в 6 домов из 8,
Водоснабжение и водоотведение (произвели благоустройство домов),
Построили дом Шале,
Построили 2 бани, беседки, террасу, причал, для парковки яхт, благоустройство территории, дом для персонала и много другое.
Постоянные расходы с 2021 года так же стабильные. Чистая прибыль увеличивается в среднем на 2 млн в год при отсутствии активного маркетинга и обустройства дополнительных зон отдыха на территории, а также дополнительных услуг (кинотеатр на террасе, наземные прогулки и водные виды развлечений). На территории есть достаточно места для увеличения номерного фонда.
Есть расчет окупаемости актива, который рассчитан при текущей ситуации. В данный момент собственник актива практически не занимается развитием, маркетингом по увеличению наполняемости и доп. услуг которые увеличат ежемесячную/ежегодную выручку. На сегодня заполняемость базы:
Летний сезон (высокий) – 60%,
Зимний сезон (средний) – 40%.
В связи с большими ограничениями в отношении России и Российских туристов - очень активно развивается туризм внутри страны. Красноярск является центром Сибири, который привлекает все больше туристов для посещения. База выполнена из кедра, в стиле деревни, что так же является уникальным аспектом. Все чаще базу посещают гости из федеральных городов и близ лежащих. Потенциал базы отдыха большой.
Звоните, узнавайте более подробную информацию и записывайтесь на просмотр.
