Помещение свободного назначения, 624 м2, на продажу в Дмитрове, Опорный проезд, 79

Продается нежилое здание свободного назначения в комплексе «Ниагара» г.Дмитров.
Площадь: 624 кв. м. Размер участка земли 1162 кв.м.
Описание здания: Теплое, высота потолков до балки 4 м, конструкция ЛСТК, каркас: южно-корейская оцинкованная сталь, утепление: стены 100 мм (минвата), потолок 150 мм (минвата), кассетные сэндвич-панели, своя скважина, септик, электричество 380 В. Отопление: свой газгольдер, два корейских газовых котла 30 кВа мощности.
Размеры здания: склад 42 м на 12 м = 504 кв.м.; офис 10 м на 12 м = 120 кв.м.

Подъезд к зданию круглогодичный, дорога выполнена из аэродромных плит ПАГ-14, нагрузка на ось - 42 тонны. Все развороты выполнены с учетом подъезда дальномеров.
С южной стороны здания имеется свободный участок земли площадью 1020 кв.м. и примерным размером 17 м х 57 м. При желании Покупателя возможно приобрести только земельный участок площадью 1020 кв.м. за 4 284 000 руб. или 4 200 руб за кв.м.
Здание сдается в аренду и приносит пассивный доход - 176 000 руб./мес. Годовой доход 8% от цены продажи или 176 000 х 12 = 2 112 000 рублей в год. Доходность в два раза выше, чем от сдачи в аренду жилых квартир, не требует ремонта.

Если стоимость здания 624 кв.м. без земли пересчитать в квадратные метры, то один кв.м. здания будет стоить 49 700 руб за кв.м., что в два раза ниже средней стоимости квартир в новостройках Дмитрова без отделки. При этом вокруг здания еще 1558 кв.м. свободной земли вокруг здания. Свободной земли вокруг любой квартиры нет вообще.., а в этом объекте есть еще 15 сот свободной под застройку земли.
Удобная транспортная доступность: 60 км на Север от МКАД. Рядом две федеральные трассы Москва - Дубна и Московское большое бетонное кольцо. 

Круглогодичный подъезд для любых большегрузных автомобилей по бетонным плитам ПАГ-14.
Комплекс "Ниагара" имеет 26 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 8 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе.
Звоните! Показ в свободное для Вас время. Торг возможен.