Описание
B крупнeйшeм тopгoво-складском Kомплeксe Hиaгapa г. Дмитров пpoдaётcя учaсток площадью 650 кв.м. пo aдресу: Poccийcкaя Фeдepaция, Mocковскaя облаcть, гоpoдскoй oкруг Дмитpовcкий, гopод Дмитрoв, прoeзд Опорный, зeмельный учaсток 55А.
Pазмер стоpон учаcткa: 28м, 31м, 18м, 28м. Фoрма участка: трапеция.
Рельеф участка: равнинный.
Категория земель: земли населённых пунктов, использование для производственных целей.
Участок площадью 650 кв.м. будет выделен из участка с кадастровым номером 50:04:0011202:1588.
На земельном участке 650 кв.м. расположено производственное двухэтажное здание площадью 64 кв.м. (по документам 96,6 кв.м.). Возможно построить третий этаж из современных материалов по Вашему проекту.
Кадастровый номер здания: 50:04:0000000:77671.
Здание теплое, двухэтажное, высота потолка первого этажа - 4 метра, высота потолка второго этажа - 3,5 метра. Высота здания - 7,5 метра. Размер здания 7,6м х 5,8м. Конструкция здания: стены - кирпичные, перекрытие - монолитная плита.
В здании электричество - 15 кВт. Водоснабжение - колодец. Канализация - септик (не установлен).
Здание и земля коммерческая (для производственных целей).
Здание может быть использовано под ресторан, кафе с мангалом, офис и другие коммерческие цели, а также возможно проживание в здание, но без прописки, как апартаменты. Прекрасное расположение на Набережной реки Яхромы.
Стоимость здания и земельного участка:
Стоимость здания 59 000 руб. за кв.м. х 64 кв.м. = 3 777 777 рублей.
Стоимость земельного участка 7 000 руб. за кв.м. х 650 кв.м. = 4 550 000 рублей.
Итого здание 64 кв.м. (3 777 777 руб.) и земля 1095 кв.м. (4 550 000 руб.) = 8 327 777 рублей.
Возможна рассрочка платежа.
Собственник открыт к Вашим предложениям.
Плюсы участка площадью 650 кв.м:
1. Участок 650 кв.м. имеет круглогодичный подъезд с северной стороны участка.
2. Участок имеет непосредственный выход на набережную реки Яхромы.
3. Между участком 650кв.м. и рекой Яхрома находится муниципальная земля 200 кв.м. (бонусная), на которой можно разместить открытое хранение техники и материалов. Эту землю оплачивать не нужно, но можно использовать, доступ посторонним к этой земле ограничен покупаемым участком. Бонусная земля может быть использована под парковку.
4. По муниципальной земле вдоль Яхромы проходит низковольтная и высоковольтная линия МОЭСК.
5. В 20 метрах от участка установлена новая подстанция МОЭСК.
Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе. Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14 с автомагистралей А104 (Дмитровское шоссе) и А108 (Московское большое кольцо). От пересечения А104 и А108 до Комплекса - 500 метров.
Перенос производства (складов) из Москвы и ближайшего Подмосковья (Лобня, Мытищи, Долгопрудный) в Дмитров позволяет существенно снизить операционные расходы.
С августа 2023 года все 55 000 кв.м. зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%.Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2.
Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара.
Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2.
Чтобы не искать аренду, можно построить свое новое теплое здание.
Цена строительства - 28 000 руб. за кв.м.
Земля - 10 000 руб. за кв.м.
Общая стоимость земля и здание - 28 000 + 10 000 = 38 000 руб./м2.
Окупаемость 38 000 руб./м2 / 600 руб./м2 = 63 месяца / 12 = 5 лет и 4 месяца.
Это более чем в три раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве!
Звоните! Предложение ограничено!
У вас есть шанс приобрести ПРЕМИАЛЬНУЮ коммерческую землю! Земля — это товар, который больше не делают!
Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться, то напишите в сообщениях на Авито либо звоните через Авито и мы обязательно Вам ответим.
