Участок, 24 сот. на продажу в Дмитрове

В крупнeйшeм тopговo-складском Kомплeксe Ниaгaрa г. Дмитрoв пpoдaётcя учaсток площадью 2 363 кв.м. (или пpимeрнo 24 сoтки) по адpecу: Росcийcкaя Фeдерaция, Московcкая область, гоpодcкой oкpуг Дмитpoвский, гopод Дмитров, пpоeзд Опopный, земельный участок 36.

Pазмep учacткa: 51м х 46м. Форма участка: прямоугольник.
Рельеф участка: равнинный.
Категория земель: земли населённых пунктов, использование для производственных целей.

Участок площадью 2 363 кв.м. уже выделен и полностью готов к сделке купли-продажи. Кадастровый номер земельного участка: 50:04:0011202:385.

Плюсы этого участка:
1. Участок прямоугольный, хорошо распланирован и имеет заезд с центральной дороги из аэродромных плит по западной стороне.
2. Участок позволяет построить здание 1800 кв.м. по первому этажу или 3 600 кв.м. в два этажа размером 45 х 40 метров, согласно ГПЗУ.
3. Участок расположен в центральной части Комплекса Ниагара. 
4. Предоставляется 15кВт на 12 месяцев для строительства и на время оформления мощностей покупателем самостоятельно.
5. 27.11.2023 года получен ГПЗУ на участок с к/н 50:04:0011202:385. 
6. Соседи уже построились.

7. Участок обеспечен водосточным каналом по восточной стороне.

Информация о видах разрешенного использования земельного участка, зонирование промышленная зона П1.

Основные виды разрешенного использования земельного участка: 
•    хранение автотранспорта 2.7.1;
•    размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2; 
•    коммунальное обслуживание 3.1; " предоставление коммунальных услуг 3.1.1; 
•    административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг 3.1.2; 
•    общежития 3.2.4; 
•    деловое управление 4.1; 
•    магазины 4.4; 
• общественное питание 4.6;
•    служебные гаражи 4.9; 
•    объекты дорожного сервиса 4.9.1;
•    заправка транспортных средств 4.9.1.1; 
•    обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2; 
•    автомобильные мойки 4.9.1.3;
•    ремонт автомобилей 4.9.1.4; 
•    стоянка транспортных средств 4.9.2;
•    спорт 5.1; 
• производственная деятельность 6.0; 
•    тяжелая промышленность 6.2; 
•    автомобилестроительная промышленность 6.2.1;
•    легкая промышленность 6.3; 
•    фармацевтическая промышленность 6.3.1; 
•    фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2; 
•    электронная промышленность 6.3.3;
•    ювелирная промышленность 6.3.4;
•    пищевая промышленность 6.4; 
•    нефтехимическая промышленность 6.5; 
•    строительная промышленность 6.6; 
•    связь 6.8;
•    склад 6.9; " складские площадки 6.9.1; 
• обеспечение космической деятельности 6.10;
• целлюлозно-бумажная промышленность 6.11;
• железнодорожный транспорт 7.1; 
• обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2; 
• автомобильный транспорт 7.2; 
• обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2;
• стоянки транспорта общего пользования 7.2.3;
• обеспечение внутреннего правопорядка 8.3; 
• историко-культурная деятельность 9.3;
• земельные участки (территории) общего пользования 12.0; 
• улично-дорожная сеть 12.0.1; 
• благоустройство территории 12.0.2; 

условно разрешенные виды использования земельного участка: 
• бытовое обслуживание 3.3; 
• среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2; 
• обеспечение научной деятельности 3.9; 
• обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1; 
• трубопроводный транспорт 7.5; 

вспомогательные виды разрешенного использования земельного участка: 
• коммунальное обслуживание 3.1; 
• связь 6.8; 
• обеспечение внутреннего правопорядка 8.3. 

Окупаемость нового строительства в Комплексе Ниагара от пяти до восьми лет.

Перенос производства (складов) из Москвы и ближайшего Подмосковья (Лобня, Мытищи, Долгопрудный) в Дмитров позволяет существенно снизить операционные расходы.

Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе. Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14 с автомагистралей А104 (Дмитровское шоссе) и А108 (Московское большое кольцо). От пересечения А104 и А108 до Комплекса - 500 метров.

Звоните! Предложение ограничено!

У вас есть шанс приобрести ПРЕМИАЛЬНУЮ коммерческую землю! Земля — это товар, который больше не делают!

С августа 2023 года все 55 000 кв.м. зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%.Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2.

Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара.

Чтобы не искать аренду, можно построить свое новое теплое здание.

Цена строительства - 28 000 руб. за кв.м.

Земля - 10 000 руб. за кв.м.

Общая стоимость земля и здание - 28 000 + 10 000 = 38 000 руб./м2.

Окупаемость 38 000 руб./м2 / 600 руб./м2 = 63 месяца / 12 = 5 лет и 4 месяца.

Это более чем в четыре раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве или Дмитрове!

Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться, то напишите в сообщениях на Авито либо звоните через Авито и мы обязательно Вам ответим!.