Участок, 13 сот. на продажу в Дмитрове

Окупaемость влoжений в строительствo зданий для cдачи в арeнду в Комплeкcе «Hиaгapa» менее семи лет. 

Пpодавaйте кваpтиpы, кoторые окупаются десятилетиями, стpойте кoммеpчecкиe здaния в нашeм Кoмплeксe. 

Зачем apендовать и кaждый год платить вce бoльше apeндныx плaтeжей, когдa можнo построить свое новое теплое здание и никогда больше не платить аренду? В Комплексе «Ниагара» десятки Резидентов имеют пассивный доход более одного миллиона рублей в месяц от аренды их зданий. Как сказал один из Резидентов нашего Комплекса: "один миллион рублей в месяц - не плохая добавка к пенсии".

В крупнейшем торгово-складском Комплексе Ниагара г. Дмитров продаётся участок общей площадью 1 313 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Московская область, город Дмитров, проезд Опорный, земельный участок 31.

Размер сторон участка: 22м, 60м, 17м, 45м.

Форма участка: прямоугольник. Рельеф участка: равнинный.

Категория земель: земли населённых пунктов, использование: для производственных целей.

Участок общей площадью 1 313 кв.м. состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами: 50:04:0011202:512 и 50:04:0011202:2120 (уже выделены) и части земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011202:2121.

Продавец владеет участками более пяти лет. Соседи рядом построились.

Плюсы этого участка:

1. Участок хорошо распланирован и имеет круглогодичный заезд с северной стороны участка.
2. Участок позволяет построить здание 800 кв.м. по первому этажу или 1600 кв.м. в два этажа.
3. Участок имеет удобное расположение на въезде в Комплекс Ниагара. Заезд 400м на участок с Монумента Танк, от которого идет прямая трасса на Москву шоссе 104 и Заезд с улицы Ново-Рогачевская (магазин Апельсин).
4. Предоставляется 15кВт на 12 месяцев для строительства и на время оформления мощностей покупателем самостоятельно.

Перенос производства (складов) из Москвы в Дмитров позволяет снизить операционные расходы не менее, чем в три раза.

Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе.

Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14.

С августа 2023 года все 55 000 кв.м. зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%.Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2.

Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара.
Цена строительства - 28 000 руб. за кв.м.
Земля - 9 500 руб. за кв.м.
Общая стоимость земля и здание - 28 000 + 9 500 = 37 500 руб./м2.
Окупаемость 37 500 руб./м2 / 600 руб./м2 = 62,5 мес / 12 = 5 лет и 2 месяца.

Это более чем в ЧЕТЫРЕ раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве!

Владельцам коммерческих помещений не нужно заниматься текущими ремонтами своей недвижимости, закон позволяет отнести все затраты и заботы на Арендатора. Вам остается наслаждаться жизнью, имея пассивный доход. УК Комплекса Ниагара может взять на себя все заботы по нахождению или замене Арендаторов для Вас.

У вас есть шанс приобрести ПРЕМИАЛЬНУЮ коммерческую землю! Редкая возможность купить 13 соток промышленной земли в собственность, так как обычно коммерческую землю продают гектарами!

Земля — это товар, который больше не делают!

Информация о видах разрешенного использования земельного участка
• хранение автотранспорта 2.7.1;
• размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2;
• коммунальное обслуживание 3.1;
• административные здания 3.1.2;
• общежития 3.2.4;
• деловое управление 4.1;
• магазины 4.4;
• общественное питание 4.6;
• служебные гаражи 4.9;
• объекты дорожного сервиса 4.9.1;
• заправка транспортных средств 4.9.1.1;
• обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2;
• автомобильные мойки 4.9.1.3;
• ремонт автомобилей 4.9.1.4;
• стоянка транспортных средств 4.9.2;
• спорт 5.1;
• производственная деятельность 6.0;
• недропользование 6.1;
• тяжелая промышленность 6.2;
• автомобилестроительная промышленность 6.2.1;
• легкая промышленность 6.3;
• фармацевтическая промышленность 6.3.1;
• фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2;
• электронная промышленность 6.3.3;
• ювелирная промышленность 6.3.4;
• пищевая промышленность 6.4;
• нефтехимическая промышленность 6.5;
• строительная промышленность 6.6;
• связь 6.8;
• склад 6.9; " складские площадки 6.9.1;
• обеспечение космической деятельности 6.10;
• целлюлозно-бумажная промышленность 6.11;
• обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2;
• автомобильный транспорт 7.2;
• обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2;
• стоянки транспорта общего пользования 7.2.3;
• обеспечение внутреннего правопорядка 8.3;
• историко-культурная деятельность 9.3;
• земельные участки (территории) общего пользования 12.0;
• улично-дорожная сеть 12.0.1;
• благоустройство территории 12.0.2;
условно разрешенные виды использования земельного участка:
• бытовое обслуживание 3.3;
• среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2;
• обеспечение научной деятельности 3.9;
• обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;
• трубопроводный транспорт 7.5;

Звоните! Предложение ограничено!

Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться, то напишите в сообщениях на Авито либо звоните через Авито и мы обязательно Вам ответим!