Участок, 13 сот. на продажу в Дмитрове

Окупаемoсть влoжений в cтроительствo зданий для cдачи в aрeнду в Kомплексе «Hиaгapa» менее сeми лeт.

Продавaйтe квapтиpы, кoтopыe oкупaютcя дeсятилетиями, стpойтe коммepчеcкиe здания в нaшем Kомплекce.

Зaчем apендовать и кaждый год плaтить все больше aрeндныx платeжей, кoгдa можнo построить свое новое теплое здание и никогда больше не платить аренду? В Комплексе «Ниагара» десятки Резидентов имеют пассивный доход более одного миллиона рублей в месяц от аренды их зданий. Как сказал один из Резидентов нашего Комплекса: "один миллион рублей в месяц - не плохая добавка к пенсии".

В крупнейшем торгово-складском Комплексе Ниагара г. Дмитров продаётся участок общей площадью 1 313 кв.м. по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Дмитровский, город Дмитров, проезд Опорный, земельный участок 31.

Размер сторон участка: 22м, 60м, 17м, 45м.

Форма участка: прямоугольник. Рельеф участка: равнинный.

Категория земель: земли населённых пунктов, использование: для производственных целей.

Участок общей площадью 1 313 кв.м. состоит из трех земельных участков с кадастровыми номерами: 50:04:0011202:512 и 50:04:0011202:2120 (уже выделены) и части земельного участка с кадастровым номером 50:04:0011202:2121.

Продавец владеет участками более пяти лет. Соседи рядом построились.

Плюсы этого участка:

1. Участок хорошо распланирован и имеет круглогодичный заезд с северной стороны участка.

2. Участок позволяет построить здание 800 кв.м. по первому этажу или 1600 кв.м. в два этажа.

3. Участок имеет удобное расположение на въезде в Комплекс Ниагара. Заезд 400м на участок с Монумента Танк, от которого идет прямая трасса на Москву шоссе 104 и Заезд с улицы Ново-Рогачевская (магазин Апельсин).

4. Предоставляется 15кВт на 12 месяцев для строительства и на время оформления мощностей покупателем самостоятельно.

5. Информация о видах разрешенного использования земельного участка

• хранение автотранспорта 2.7.1;

• размещение гаражей для собственных нужд 2.7.2;

• коммунальное обслуживание 3.1;

• административные здания 3.1.2;

• общежития 3.2.4;

• деловое управление 4.1;

• магазины 4.4;

• общественное питание 4.6;

• служебные гаражи 4.9;

• объекты дорожного сервиса 4.9.1;

• заправка транспортных средств 4.9.1.1;

• обеспечение дорожного отдыха 4.9.1.2;

• автомобильные мойки 4.9.1.3;

• ремонт автомобилей 4.9.1.4;

• стоянка транспортных средств 4.9.2;

• спорт 5.1;

• производственная деятельность 6.0;

• недропользование 6.1;

• тяжелая промышленность 6.2;

• автомобилестроительная промышленность 6.2.1;

• легкая промышленность 6.3;

• фармацевтическая промышленность 6.3.1;

• фарфоро-фаянсовая промышленность 6.3.2;

• электронная промышленность 6.3.3;

• ювелирная промышленность 6.3.4;

• пищевая промышленность 6.4;

• нефтехимическая промышленность 6.5;

• строительная промышленность 6.6;

• связь 6.8;

• склад 6.9; " складские площадки 6.9.1;

• обеспечение космической деятельности 6.10;

• целлюлозно-бумажная промышленность 6.11;

• обслуживание железнодорожных перевозок 7.1.2;

• автомобильный транспорт 7.2;

• обслуживание перевозок пассажиров 7.2.2;

• стоянки транспорта общего пользования 7.2.3;

• обеспечение внутреннего правопорядка 8.3;

• историко-культурная деятельность 9.3;

• земельные участки (территории) общего пользования 12.0;

• улично-дорожная сеть 12.0.1;

• благоустройство территории 12.0.2;

условно разрешенные виды использования земельного участка:

• бытовое обслуживание 3.3;

• среднее и высшее профессиональное образование 3.5.2;

• обеспечение научной деятельности 3.9;

• обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях 3.9.1;

• трубопроводный транспорт 7.5;

Перенос производства (складов) из Москвы в Дмитров позволяет снизить операционные расходы не менее, чем в три раза.

Комплекс Ниагара имеет 27 электрических подстанций, 8 газовых котлов и 7 скважин на воду. В Комплексе находится более двухсот организаций, включая терминал ПЭК - единственный в Дмитровском районе.

Круглогодичный и круглосуточный проезд к участку по дороге из аэродромных плит ПАГ-14.

С августа 2023 года все 55 000 кв.м. зданий в Комплексе Ниагара сданы в аренду. Заполняемость 100%.Средняя аренда помещений в Комплексе Ниагара - 600 руб./м2.

Расчёт окупаемости строительства в Комплексе Ниагара.

Цена строительства - 28 000 руб. за кв.м.

Земля - 15 000 руб. за кв.м.

Общая стоимость земля и здание - 28 000 + 10 100 = 38 100 руб./м2.

Окупаемость 38 000 руб./м2 / 600 руб./м2 = 64 месяца / 12 = 5 лет и 3 месяца.

Это более чем в ЧЕТЫРЕ раза выше окупаемость, чем окупаемость квартир в Москве!

Владельцам коммерческих помещений не нужно заниматься текущими ремонтами своей недвижимости, закон позволяет отнести все затраты и заботы на Арендатора. Вам остается наслаждаться жизнью, имея пассивный доход. УК Комплекса Ниагара может взять на себя все заботы по нахождению или замене Арендаторов для Вас.

Звоните! Предложение ограничено!

У вас есть шанс приобрести ПРЕМИАЛЬНУЮ коммерческую землю! Редкая возможность купить 13 соток промышленной земли в собственность, так как обычно коммерческую землю продают гектарами!

Земля — это товар, который больше не делают!

Иногда бывают сбои в мобильной сети, пожалуйста, если Вы не можете дозвониться, то напишите в сообщениях на Авито либо звоните через Авито и мы обязательно Вам ответим!